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第13章 生活焦虑,王律师半夜惊醒;杯弓蛇影,美妈妈杯弓蛇影

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从“码农”转做律师后,四十多岁的王胖子就从旱涝保收的大头兵变成了自负盈亏的个体户。2023年是王胖子做个体户的第二年。这一年,王胖子收成并不好。一个周五的凌晨,王胖子模模糊糊觉得自己听到老公说她:“心理退行行为。”王胖子惊醒了,才发现凌晨四点丈夫竟然还没有睡。王胖子走到丈夫房间,问:“我刚才好像做梦梦见你说我心理退行了。我想你是不知道心理退行这个名词的。所以刚才应该是我做梦了。我给你讲一下心理退行吧?”丈夫说:“我什么都没有说。管它什么呢。你快点睡吧。这么晚了。我也要睡的啊。”等丈夫睡下,王胖子才睡。第二天本来王胖子要六点早起去赶地铁,好去广州白云区靠近机场的一个镇上参加一个免费培训。结果第二天王胖子和丈夫都睡过头了。丈夫问王胖子:“你为什么掐掉了我的闹钟?”王胖子说:“六点的闹钟是我自己的啊。你定的闹钟是七点的啊。我自己只掐掉了我自己六点的闹钟。”王胖子只好打的去目的地。加上走高速。全程花了130多。王胖子肉疼不已。王胖子给丈夫发账单。丈夫又及时转来了王胖子的生活费。

培训是一个建筑领域声学检测的。王胖子积极参加各种活动。培训的组织者特地打电话给王胖子问:“你是一个律师,为什么参加这个培训啊?”王胖子回答:“为了更好的服务客户才参加培训的啊。”说起来确实有这么一群客户。客户是惠州的。早在2023年4月刚领到律师执业证的时候,王胖子就特地去现场拜访过客户了。说是惠州市惠城区有4个房地产商开发的4个居民小区聚集在一起成田字集群。4个居民小区共计有5000多居民。有一个高架的高速路要从小区中间的道路上方跨越小区。小区居民认为,居民小区建成在先,高速路建设在后,高速路应该避开居民聚集区。再结合2023年惠州房价断崖式下降的市场行情。这4个居民小区的居民有几个诉求。一个诉求是高速路改规划。一个诉求是退房。因为房价已经断崖式下跌。已经购房的居民退房可能蒙受经济损失。所以,大多数居民代表都更倾向于以环评报告中指出的“噪声污染”为由要求快速路改规划。

到王胖子听课的12月份。案涉的快速路环评已经通过了。快速路也早就开建了。根据行政法,即使该快速路的设计和规划中存在程序违法,因为快速路已经在建,再考虑拆除改道将给国民经济造成更大的损失,为保护更大的利益,不再变更快速路的建设规划,若对居民造成不利影响,可以予以经济补偿或消除妨害。更何况,该快速路的规划、设计和建设经历了二十多年,针对跨越这4个居民小区的这一段路的设计规划和建设过程中并不存在程序违法和内容违法。这4个小区的大多数居民早在6月就已经打算接受事实。

但是直到11月中旬,仍然有小区居民找王胖子咨询退房的问题。毕竟叠加高速噪音污染和房价下跌近50%的影响,这4个居民小区配套还不那么齐全的情况下,小区很多居民退房的意愿很强烈。甚至早在2022年就已经有居民拒绝签收楼纸。

说起拒签收楼纸的理由,有反映地下停车场漏水的;有反映电梯不安全,电梯井漏水的;有反映房产证只有50年产权的。王胖子深入钻研了一番相关法律法规和国家标准。发现想要打赢官司,让房地产商原价退房的可能性确实不大。王胖子如实告诉客户情况后,客户表示:“不能保证必胜的话,那也不敢打官司。”王胖子忍不住暗叹:“有那么几百个商品房买卖纠纷的官司,自己却接不到,也是挺难的。”不过王胖子自己也知道,事情拖得越久,成案的可能性越小。连情侣在一起超过七年都不能结婚呢。一个案子拖那么久,客户早就去找别的律师了。

王胖子发朋友圈感叹了一下自己为客户劳心劳力,为了深入理解建设工程的背景知识还跑去听课。王胖子另外一个民间借贷官司的客户打电话给王胖子:“王律,你把自己的个人信息都泄露了。我老公知道都不满意了。今天警察又打电话来询问我报警的事情。我怕是我们那个民事案件的法官找警察调材料了。”王胖子说:“我们那个民事案件的起诉书和证据材料中完全没有提过报警的事情。而且民事案件和报警分别在不同的区。民事案件法官不可能知道我们这个案件涉刑事的部分。更不可能主动去找某个派出所的警官调笔录的。”客户说:“我老公觉得是因为我们这个案件信息泄露了,警察才来找我的。”王胖子说:“真不会的。”说起这个客户的案子,王胖子决定好好深入研究一下。

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