第812章 买四合院的难度(1/2)

虽然心里是这么想的，但许庭也不会蠢到说出来，这不是打人脸么？

都说强龙不压地头蛇，何况他还不是强龙……

到这首都走上一遭，眼光才能变得更加开阔啊！

许庭内心感叹着，面上挂着得体的微笑：“好，那就先这样吧，我明天再来看看情况，我这人买房子比较看重缘分，如果我和这房子有缘，肯定能买到它。”

中介愣住了，还是头一回碰上这样的“有钱客户”。

看许庭刚刚的表现，他还以为许庭是个不差钱的人，而越是有钱的人越好面子，十有八九都会选择交付定金的。

毕竟就算最后没得到房子的优先购买权，区区两万，这些身家几千万的人也不会太过在意。

许庭的不按常理出牌让中介后面劝导的话，也说不出口了。

只能带着公式化的笑容将许庭送出大门。

唉，晦气，还以为遇上一个有钱人，结果是个抠门的主儿，今天的抽成又打水漂了！

这边许庭出来之后，就继续转悠，全首都不可能只有它一家卖四合院的房屋中介所。

开着车转悠了半天，许庭终于又看到一家。

这个时候他无比想念后世的导航，简直是啥都能导到。

“欢迎光临。”

开门的人是个穿着制服、化着淡妆的美女，她面带笑容主动替许庭拉开了玻璃门。

虽然现在是07年，但在首都，很多后世的东西都有了。

比如旋转门、玻璃门之类的。

得知许庭是想购买四合院，美女立即招来人为他介绍。

看来这美女只负责看门的啊？

这家中介所的情况比上家就好多了，光是介绍的相关房源就有三十套！

每一套都有详细的信息，甚至连房主有哪些人，目前想要过户的难度有多高，都标注得清清楚楚。

而且这家中介所不光是按照地理位置、四合院的面积大小作为定价标准，还兼顾了房子的老旧程度、破损程度、过户难易程度等因素，综合起来给四合院评级。

所以价格位于第一区间的，都是一些容易过户、房子破损老旧程度相对较低，保存比较好的，面积基本在200——400平米之间。

这第一价位，则是五万以上一平。

所以虽然只有二三百平，却也总价上千万了。

许庭粗略翻了翻第一区间的几套房产，位置倒是都挺好的，都在一环二环之内。

其中有一套，距离清华大学也很近！

但这套的房价高达七万一平！

总面积二百五十平米，总价一千七百多万。

老天爷！

可真贵啊！

许庭还以为这样高的房价，起码要过几年才能出现呢！

虽然他对于房子本身十分满意，但是这个价格……

还是再看看吧！

而当他翻到后面，一套七百多平的四合院信息，立即让他目光定住。

“嗯？这套四合院的单价只有两万一坪？”

而且距离北大很近！

也是一套学区房！

按理说，既然有这么好的条件，就算破损程度有点高，也不

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   第812章 买四合院的难度(2/2)

可能那么便宜啊？

许庭忍住激动，继续往下看，顿时明白问题出在哪儿了。

原来挂售房子的是这套四合院其中的一位合法继承者，但是还有六位继承者联系不上，过户难度最高！

许庭傻眼了，六个人都联系不上，说不定其中大部分都在国外，这确实很难过户啊！

一旦不能过户，就算交了钱，当那些人回来讨要房子时，许庭也得不到任何保障，估计得人财两空！

思及此，他暗暗叹气，无奈地说：“难怪这套四合院面积广，地理位置好，价格却不高。”

“我们公司和其它公司不一样，基本都会将搜集到的房屋信息名列出来，让客户自行选择。”

站在旁边的中介客气地回答道。

许庭暗暗点头，光这点就比上一家中介公司好几倍了。

“不过，如果有办法让其他人同意出售这套四合院，这个价格是很划算的。”中介又补充道。

许庭有些疑惑，“既然没有事先征得其他合法继承人的同意，那么现在的这个价格能作数么？会不会他们不满意这个价格，然后要求提价？”

中介点点头，“你说的情况也是有可能的，不过……联系不上的人，基本都是在国外或者是外地了，那么出售这套四合院的收益对他们来说，就属于意外之财。”

“所以对方应该也不希望买卖泡汤。”

许庭理解他的意思，但这样也无法保证这个房子不会涨价。

毕竟中介所只是中介，并不拥有房子的最终定价权，一旦房屋所属人要求提价，中介所也无能为力。

这么一想，这套房子还真难到手，难怪还没卖出去。

有门道又有钱的人，在首都本来也不缺房子啊，人家会专门为了一套破旧四合院折腾那么多吗？

何况也不是个个都能上北大的。

房子买了还得先花钱修缮一番！

毕竟不是谁都像许庭一样从几十年后重生回来，知道这些四合院未来会升值到可怕的地步。

但许庭还真的很心动。

他有心想买，却碍于没有门道，担心无法解决过户的问题。

只能先将这套房子的信息记住，稍后打电话问问昆城，看他有没有法子帮自己，还不行的话也只能遗憾地放弃了。

虽说是不缺钱，可许庭也不想充当冤大头，之前那套清华附近的四合院好归好，可也贵得太离谱了！

因而最终许庭并没有选择它。

而是选了清华附近另一套，四百多平米的四合院，因为破损程度太高，导致价格升不上去，四万五一平。

过户难度中等，只有两个合法继承人，目前两人由于分钱不均，是故在出售房子方面有分歧。

因而许庭让中介联系这两人，明天到房子现场看看，顺便和两人聊聊。

和中介交换手机号码之后，许庭便离开了这里。

此时已经十一点多了。

刚想着酒店里的亲人们吃饭没有，他的手机就响了。

许庭拿起一瞧，媳妇儿的来电。

可一接，却是二丫头咋咋呼呼的声音：“喂爸爸，你的大生意谈完没有呀？我的肚子都快饿瘪啦！你啥时候回来带我们去吃饭呀？”