第134章 深圳第一套房，到手(1/2)
至于贷款买房，在城市并不少见。
只是身在农村，与买房一事毫无交集，才会对此没啥印象。
朱经理显然也考虑到他在农村生活，担心他还贷不方便。
“老弟，首付我相信你是拿得出，但往后每月要给银行还贷，你那老家有什么银行的分行？”
“我们阳江市有工商银行，我可以去工商银行贷款，到时候每个月去市里打钱还贷。”
许庭忙说道。
“这个可以。”朱经理松了口气。
只要客观条件允许，许庭本人买房意愿又强烈，朱经理就有信心办成这桩买卖。
“老弟，本来我们要先交定金的，可我俩有缘，我做主直接把房子给你留着。”
“待会儿我带你去工商银行那边问问，要是贷款有戏，你今天就能签合同。”
许庭一听就知道，朱经理提议的这种做法对他来说最有利。
朱经理完全可以不帮他，而是让他按照程序交定金。
可那样一来，倘若他在银行那边贷不到款，就会损失定金。
看样子，朱经理是真替他着想。
“谢了朱哥，事成之后，我一定要请你吃饭。”许庭郑重其事地说。
——实际上，这正是朱经理为人的高超之处。
与其让客人损失定金，不如卖给客人个人情。
横竖这位客人铁了心要买房，他又何必“多此一举”，用定金来拉低好感度？
此时已临近中午，两人急忙赶往工商银行的放贷中心。
没成想还是晚了一步。
他俩到的时候，银行午休，工作人员不上班。
朱经理让许庭稍等，他去找自己的熟人。
半个小时后，朱经理引着一个同样是精英装扮的男人来找许庭。
——有熟人好办事，这话委实不假。
看在朱经理的面子上，这位叫孙卓的银行工作人员，愿意牺牲自己的午休时间给许庭做贷款资质评估。
朱经理为两人引荐之后，就识趣地为两人让出空间。
许庭跟着孙卓来到办公区。
孙卓比较直接，一来就问许庭在老家做什么工作，每个月收入多少。
许庭很爽快地掏出自己的农村信用社存折，递到孙卓面前：“我在家创业，养殖业种植业都沾点，这个是我的存折，上面有我每个月资金流动情况。”
孙卓拿起存折随意翻开。
第一眼漫不经心。
第二眼表情一怔。
第三眼神情严肃。
——有没有搞错，这个农村汉子在家挖金了吗？
一个月居然几千上万的收入！
到后面甚至一个月两三万！
他去抢银行了？！
抬起头望着外表朴素的许庭，孙卓心里简直惊涛骇浪。
——还真是，人不可貌相！
许庭一脸憨厚地问：“请问孙先生，我这样的人能够贷款吗？”
孙卓心里忍不住嘀咕：贷什么款啊，再过几个月你都能全款买房了。
面上露出热情的笑容：“我想，以许先生的资质，贷款是不会有问题的。”
许庭顿时笑了：“那太好了！我现在就想办贷款手续，可以吗？”
孙卓笑容满面：“当然、当然。我这就去给你拿文件。”
“行！”许庭爽快地点头。
孙卓拿文件时，许庭出去通知朱经理事成了。
朱经理松了一口气，笑着问：“那你想好首付多少？贷多少钱没？”
许庭挠挠头，“我不太清楚区别，朱哥能不能给我说说？”
“我们现在可以首付二成，这样的话你首
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第134章 深圳第一套房，到手(2/2)
付压力小，可是要贷的钱就多了，未来还贷压力大，银行利息多……”
听完朱经理的分析，许庭心中渐渐有了打算。
这个年代买房的人少，所以一旦买房，不仅效率高，而且……
不用顾虑首套房、二套房这类问题！
因为房产系统还没有形成完整的体系。
不同城市买房，是不计算房产套数的。
他现在在深圳买了房，等后面去另一个城市买房，到不同的银行贷款，就查不到他名下已有一套房子。
所以，许庭打算趁机多买几套房。
想好了，许庭便说：“那我选二成首付吧。”
首付少点，留着多买几套房，后面再提前还款，减轻还贷压力。
“行。那你得贷四十万块钱，因为贷款是要贷整数的。”
许庭点点头。
后来孙卓问他贷多少钱，他说四十万，孙卓有点疑惑。
——这么有钱，才拿二成首付？
可贷款越多，对银行越有利。
孙卓自然不会傻到阻止。
为许庭讲解过贷款规则后，孙卓又问：“贷多少年？等额本金还是等额本息还贷？”
许庭深思熟虑后，道：“十年，等额本金。”
然后孙卓让他签合同。
再带领许庭去办了张本银行的存折，拿着他身份证和这本存折去登记。
一切办妥了，孙卓让他三个月后再来查询放贷情况。
也就是说，许庭三个月后得再来一趟深圳。
许庭认真记下来。
出了银行，许庭让朱经理先回售楼部，他“回去”取钱。
等朱经理走了，许庭找了个隐秘的地方，从A仓库取出十二万现金。
——到今天为止，许庭的存款金额已高达三十多万。
所以孙卓看到存折上显示他取出了三十多万，才会这么震惊。
海月花园一期的一套88㎡三室二厅二卫，总价四五十万。
许庭还差十来万就能全款买一套这么昂贵的房子。
孙卓能不惊讶么？
更可怕的是，这么大笔巨款，许庭仅仅一年多就赚到了。
他这个端金饭碗的银行工作人员，都没那么厉害……
当天下午，许庭就交了首付签好合同。
房型是没得选的，毕竟已经开盘一年了，许庭现在相当于买人家挑剩的。
虽说这房子贵，但深圳有钱人也不少。
估计许庭再晚来半个月，就买不到海月花园的一期房了。
去年八月起，政府为了推动房产市场运行，实施契税减半征收的政策。
原来百分之四的契税，现在变成百分之二了。
大修基金是购房款的百分之二到百分之三的比例，目前深圳采用的是百分之二的比例。
而海月花园一期的房价是五千五百八十元一平米。
因此，许庭买的这套小三居总价是四十九万一千零四十元。
契税和大修基金都是九千八百二十点八元。
加起来接近两万。
鉴于许庭贷了四十万，选择了二成首付。
所以他首付款为九万一千零四十元，加契税和大修基金，即一共交款十一万零六百八十一点六元。
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作者有话说：
致读者大哥们：关于2000年买房的情节，是小弟各方查资料、询问长辈而写的，大致情节应该没问题，如有少许bug和瑕疵，还请大哥们多多包容啦！小弟写这两章光是查资料和算那个数额，都搞得头昏脑涨了，哈哈……后面买房就不这么细致啦！相信大家也不会想看到那么多的“数学题”吧？