和宋海云的聊天是愉快且轻松的。
虽然依旧有些‘做贼心虚’吧，但这个从天上掉下来的姐姐，也让我这个独生子体验到了从未有过的，来自于兄弟姐妹的亲情和温暖。
我们从家庭，生活，一直聊到了工作，最后宋海云把话题引到了吴氏集团的危机上。
“这个吴氏集团，你知道它到底欠了多少钱吗？”宋海云问我。
我尴尬的嗓子眼咽了下“具体数额不清楚，只知道缺口很惊人！”
“这不是缺口惊人的问题，而是不归路的问题”宋海云说。 🅼.𝓥𝓞𝓓𝕋𝙒.𝓛🅰
“您是指的吴晔华以网撒网，一味追求上市圈钱，挖东墙，补西墙吧？”我问。
宋海云苦笑的摇了摇头“这些都是小儿科，而是土地财政托的问题！”
“土地财政托？”
“嗯！”宋海云叹了口气说“这个问题并不是单一性的，政府也有一定的责任，但吴晔华跟国家政策对着干，犯了原则性的错误，已经走上不归路了”
她耐心的向我讲解其中的逻辑。
哪个城市一开始也都没钱，但你想吸引企业过来，吸引人才过来，没钱谁跟你玩？于是，土地财政这个概念就诞生了。
同样是一亩地，你可以卖一万块，也可以卖100万，关键就看你怎么操作？
这是一门大学问，关键就是炒作，或者也可以学术化的叫作‘城市运营’。
具体方法就是人为的制造焦虑，大力宣传房价在快速的上涨，你今天不买，明天就买不起了，再配合上有些炒房客确实靠买房子挣了钱，让更多的老百姓蠢蠢欲动，都急于买房，这就进一步的扩大为了买房的焦虑程度。
但你光靠制造焦虑是不够的，因为老百姓不傻，都是不见兔子不撒鹰的。
如果身边的房价没有现实上涨，谁也不肯为高房价买单。
这个时候，就需要找一些像吴晔华这样的房地产商来制造‘地王’当托儿了。
你住的小区都是4000一平米，吴晔华一出手，旁边的楼面价都是9000到1万2了！
再配合上媒体的忽悠，“地王创新高”这样的具有诱导性的标题，立刻就会让买房焦虑效应指数级的上涨。
这样一来，‘地王’周边的房子，一下子就从4000涨的到了7000乃至8000，也让一部分人确
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第364章 地王危机(2/2)
过地价返还的一些buff，再大的窟窿也能补得上，因为游戏规则就是这么设定的，是要实现双赢。
但问题是，房价不涨了，上面提出了让房子回归住宅的功能，房住不炒，这一下子，本来靠地价狂涨能覆盖的财务成本，瞬间就兜不住了。
如果这个时候，他能适可而止，或者说，割让一些‘蛋糕’出来，完全可以万事大吉。
很多房地产龙头都是这么做的！
但吴氏集团不是！
吴晔华已经当惯了‘狗托’，你再让他老老实实的回猪洞刷怪去，他哪肯吃那个苦？
他继续按照以前的模式，疯狂拿地，企图撬动更大的资金盘，继续空手套白狼，还通过烂尾楼抵押给国内的银行向国外借款。
更牛的是，人家还拿这些钱到在国外发行高利息的美债，利息高达15，但只能是自己和亲属买，相当于，合理化的把公司的钱装进自己的口袋里
为了缓解资金压力，吴晔华又开始到处铺网，弄什么新能源汽车，什么保健品，网络科技，纯净水，医疗，想上市圈钱。 𝙈.🅅𝕆🅳𝙏𝕎.🅻🄰
但这些都是临渴掘井，根本挽救不了吴氏集团现在的危机！
总之一句话，现在整个吴氏集团，就跟吴晔华的身体一样，已经到了油尽灯枯，快要崩盘的地步了
宋海云的这番讲解，加上我自己的理解和推敲，简直让我如梦初醒！
感觉自己就像坐在一个火山口上，时刻都会爆发！
“姐呢，不太了解你的具体情况，也不知道你参与吴氏集团的资本运作了没有？我的意思是，你能脱身，尽量早点儿脱身，离开吴家那个烂鱼塘”宋海云劝慰道。
我皱眉沉思，没有吭声。
宋海云顿了顿继续说“他们家的企业，顶多再维持个两三年就得崩盘，你要早好打算。”
“姐，我知道了，我没参与他们家的资本运作，”我沉吟道“我不干违法犯罪的事儿的。”
听我这么说，宋海云满意的点点头“听说你又兼任了巨圣的代理董事长？”
“哦，”我苦笑道“李江龙和我的私交比较好，最近他受了点伤，让我暂时帮他打理一下，其实就是个高级秘书。”
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