得克萨斯州。

清晨～

休斯顿西北部，小城亨普斯特德的东郊。

农场度假屋，二层的一间卧室里。

正在熟睡中的大卫，忽然感觉鼻子很痒。。

他迷迷糊糊的用手揉了一下鼻子，准备换个姿势再睡一会儿。

“喂～”

“你醒了吗？亲爱的！”

“嗯？”

大卫用手揉了一下眼睛，被这句“呼唤”给吵醒了。

“呀！”

“波丽？”

“你怎么。。？？”

“哈哈哈～”

此时本该在纽约的波丽·西德里奇，手脚麻利的脱掉身上的衬衫和裙子，直接钻进大卫的怀里，仰着头腻声道、

“我想你了！”

“吻我～”

“。。”

大卫感受着她身上的冰凉，爱惜的把她紧紧抱在怀里，低头吻了下去～

。。。

激情与温柔的碰撞。。之后！

波丽脸上的红晕还未退去，就向大卫解释了自己会突然出现的缘由。

在纽约。

陪着近些天一直男友莱斯利·洛克菲勒的丽芙琳·g·切罗夫，忽然联系了波丽。

原来，自从那天丽芙琳收到大卫的通知，立刻就赶往纽约陪伴失去了爷爷的男友莱斯利。。

不过随着莱斯利的爷爷，纳尔逊·洛克菲勒意外离世真相慢慢被查明，丽芙琳感觉自己似乎不应该过分的参与进去，便主动向莱斯利提出了在家休息。。

莱斯利当然能明白，丽芙琳确实是不适合再参与其中，只能自己陪在父母和家人们身边，非常低调的完成了遗体送别、火葬仪式和下葬等等。。

可丽芙琳本身就不太熟悉纽约，朋友也大部分都在加州～

所以，她只是独自在家还不到两天，就忍不住联系波丽，想要找个人说说话。。

波丽接到电话后，就带着和丽芙琳还算熟悉的艾莲娜，昨晚赶到位于上东区的独立公寓，陪着丽芙琳喝了两瓶红酒一直聊到午夜，她还没有感觉尽兴～

随后丽芙琳忽然提起了想离开纽约，波丽立刻就想到了飞来休斯顿找大卫。。

两个女人在商议了五分钟之后，决定还是先通知一下莱斯利，再确定行程离开纽约比较好。

但让她们都没想到的是。。莱斯利在午夜过后，接到丽芙琳的电话之后，只是沉默了几秒便答应了她，还特意说明自己也要一起。。

于是，在纽约时间后半夜三点一刻，莱斯利、丽芙琳、波丽和艾莲娜四人，坐上飞往休斯顿的私人飞机，悄无声息的走了～

大卫在听完波丽的解释之后，感觉很古怪的思索片刻，用手拍了一下波丽的后背，说道。

“我们先去洗漱吧。”

“等会儿吃过早餐，我先去找他们两人聊聊！”

“ok！”

波丽再次深情的吻了一下大卫，然后催促他赶紧去卫生间洗漱，自己抱着被子蜷缩在床上，嘴角的笑容慢慢凝固了～

大卫那晚独自离开，波丽找爸爸老马尔金谈过之后，她和大卫都很默契的没有再提起那晚发生的所有事情。。

但是！

那晚大卫在码头的寒风中坐了很久，又去da夜店里喝了一个多小时闷酒的事情，波丽还是特意找到黑迈克，从他的口中“挖”了出来。

emm。。

当黑迈克吞吞吐吐的把大卫整晚的反常表现，讲完之后～

波丽心中涌出的那股恼人又心痛的复杂滋味，是她从未品尝过的。。

可这件事情的本身，本没有什么对与错之分，全都是各自的选择罢了～

波丽被夹在爱人大卫和爸爸老马尔金的中间，她也不知自己该如何去解释，或是去帮谁。。

所以，她才会趁着丽芙琳酒醉的时候，引着她主动提出离开纽约，来休斯顿找大卫散散心～

而唯一的令波丽感到意外是，莱斯利也忍受不住如今纽约的“压抑”氛围，想要一走了之。。

因为，米国前副总统纳尔逊·洛克菲勒的真正死因，至今成谜，无人能解释清楚～

电视媒体上，仿佛是在“例行公事”一样，仅播报了一段官方通告和讣告，就没下文了。。

纽约的各大报社、小报、杂志等媒体，也都“默契”的对此事“毫无兴趣”，连着两天发表了几篇豆腐块新闻之后，没了下文。。

但这种“冷处理”的方式，却无法熄灭那些“好事”之人心中的八卦之火～

他们在纽约、芝加哥、波士顿等东部城市，找不到“发声”的渠道，便直接飞到了西海岸的西雅图或加州旧金山、洛杉矶等城市，在一些小报和八卦杂志上，列举出各种吸引眼球的所谓证据和凭空猜测～

所以，莱斯利才会接到丽芙琳的电话时，想趁着从西海岸燃起的八卦之火还未完全传播到纽约以

前，先离开这个是非之地。。

他没有能力管些事，那就只能让自己不陷入舆论的旋涡～

眼不见为净，耳不听为明！

－－－

纽约。

曼哈顿。

史丹利四层。

山姆·罗杰斯的办公室里。

“铛铛铛～”

“请进！”山姆随口应了一声，抬头看向门口处。

穿着一身笔挺西装的乔治·麦卡伦律师，挥舞着空闲的右手，走进办公室笑道。

“嗨～山姆！”

“哇哦！哈哈～”

“你什么时候回来的啊？”

“夏威夷好玩儿吗？”

“有两天了。”

“夏威夷的景色，真的非常棒！”

“啧啧～”

“看来，是我错过了它啊。。”

乔治放下自己的公文包，挂好了大衣，笑道：“别这么说，伙计！”

“我这次回来给你带了一份惊喜大礼！”

“今晚，就会送到你家里。”

“大礼？是什么？”

乔治故意卖了一个关子，神秘的耸耸肩，坐在山姆对面笑道：“惊喜！懂吗？”

“晚上，你和家人们就能知道了～”

“好吧。。”

山姆重新拿起手边的铅笔，迅速转回了工作模式，盯着乔治问道。

“你这次回来，刚好老板又有了新计划！”

乔治提起自己的公文包，拿出几个档案袋摆在山姆面前，打趣道：“新计划？好啊！”

“老板的计划越多，我的收入就越丰厚～”

“呵呵～”

山姆拿起档案袋，一边快速的翻看着，一边笑道：“这次老板的计划，估计我们要忙上几个月才能有些眉目。。”

“就怕你到时候，连喊累的心情都没有！”

“不可能！”

乔治又从自己的公文包里面拿出笔记本和钢笔，自信的道：“那种让我去酒吧点一杯最便宜的啤酒，都要犹豫几天才无奈放弃的糟糕经历，绝对不会再有了！”

“。。”山姆惊讶的瞥了一眼乔治，无声的点点头，认真的阅读着手中资料。

几分钟后。

山姆指着其中一页，对乔治问道：“不动产投资信托基金（real estate investment trust，简称reits），你是从哪儿收集来的资料？”

“校友！”

乔治拿着笔写了一行字和一个电话号码，放在山姆面前，解释道：“他是我的一位学长。”

“我在老板提到reits之后，就联系了这位在洛杉矶工作的学长。”

“他近几年都在为一间reits管理公司，提供相关法律服务。”

“reits，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定投资者资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。”

“加州的大多数reits都属于公募基金，只有很少数属于私募基金的性质。。”

“但reits既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于开放式基金与封闭式基金。”

“它本身，是为了逃避针对金融业的各种管制而生。”

“只要它能满足一定条件，就可获得免征所得税和资本利得税的政府优惠政策。”

“所以，近几年加州那边迅速冒出了几十间reits，管理着总值超过20亿米元的资产！”

山姆低头看着手里的资料，微微点头道：“它的组织架构呢？”

“我们要组建自己的reits，应该先从哪里入手？”

乔治从山姆手里抽回资料，把它翻到一页印手绘组织架构图，指着它为山姆解释道。

“reits的上层，是reits管理公司＋为其服务投资顾问公司和法律顾问公司。”

“投资reits的客户，将与管理公司签订投资合约，购买股份持有，并按照合约上的投资年限获得分红～”

“reits在获得投资之后，必须从让投资者的代表中选出股东代理人、托管人，实时参与、监控基金的日常经营运作。”

“reits，将会按照管理公司制定的投资计划，购买升值潜力较高的房地产资产，长期持有、收取租金～并支付给房地产物业管理者一部分管理费。”

“reits，还可以按照管理公司或顾问公司的投资计划，投资相关房地产开发项目，并新建一个相关管理子公司，负责实时监控其日常的经营和发展。”

“也就是说～”

“reits，不仅可以直接购买、持有房产，还可以单独成立一个部门或子公司，来管理房地产开发项目的投资。”

“但这种参与房地产开发项目的投资，因其具有一定的风险性