王兴财有四个儿子，长子王伯晖，余下三子分别叫王仲昭、王叔阳、王季旭，以伯仲叔季命名，均是王太太所生。

他没有像陆父那样一连纳三个妾，也不拈花惹草，家里只有一位父母之命媒妁之言的原配夫人，圆乎乎的脸，慈眉善目，身段微微发福，穿着墨绿色的无袖旗袍，颈中悬着一串白珍珠项链，耳畔有白珍珠耳环，腕上则戴着一对翡翠镯子。

珠光闪亮，翠色浓艳，很富贵。

只有顺心如意的生活才养出无忧无虑的气质，王太太看起来只有五十来岁的年纪。

陆明珠是晚辈，连忙迎上去，“干娘，大嫂。”

见到模样大变的陆明珠，王太太、廖婉茹婆媳俩的反应和王伯晖一模一样，连脱口而出的话都没任何区别。

陆明珠抿嘴一笑，“出门在外嘛，担心遇到麻烦，我就伪装一下。”

“要得，要得。”王太太拉着她的手，笑容灿烂，“你大嫂已经叫人把房间打扫好了，你和平安就安心地住下，有我们在，倒不用天天化妆。你啊，还是清水出芙蓉的模样好看，我最喜欢漂亮的小姑娘啦，赏心悦目。”

陆明珠忙向廖婉茹道谢。

廖婉茹含笑道：“一家人别客气，快进屋，外面热。”

又伸手接过王伯晖解下来的领带，进屋后随手挂在门内一侧的衣架子上。

落座后，王太太先问王兴财的近况。

李管家还没到，她只能问陆明珠。

“挺好的，都挺好的，干爹送我上的船。”接着，陆明珠根据原身的记忆回答：“离开上海的前一周，我和干爹一起吃饭，干爹吃了好多呢，胃口好得很。”

王太太高兴了一下，随即叹气：“早点来和我们团聚才好。”

王伯晖笑说：“解放后百废待兴，爹被请回去，有重任在身，不是说来就来的事。”

他们兄弟留在香江，一是做两手打算，以防万一，二就是方便运输重要的战略物资送往内地，从去年开始，赚的钱和老父留下的现金全扔进去了。

而且，还不敢张扬，都是暗中进行。

陆明珠不知王家父子做的贡献，她想起王兴财的回答，“干爹说等他退休就过来。”

“那我就盼着他早点退休。”王太太比较天真，见陆明珠脸上的妆有些花，恰好李管家和下人带着行李来了，她有很多关于王兴财的事情问李管家，便对陆明珠说：“明珠，你先去洗洗脸，一会儿下来吃饭。”

“好的，干娘。”陆明珠乖巧应答。

她也觉得脸上不舒服。

廖婉茹带她和陆平安上楼，两人的房间被安排在三楼。

卧室很大，均是一室一厅一浴室的格局。

廖婉茹做事细致，一应铺盖都是新的，连洗漱用品也准备得妥妥当当。

陆明珠和陆平安连声道谢。

待下人把行李送上来，廖婉茹就下去了。

陆明珠目送陆平安进他的房间，然后才回自己的房间，反锁上门，从行李箱中找出换洗的衣物，卸妆洗脸，再快速洗个热水澡。

吹干头发，陆明珠挑出四匹绸缎和四罐茶叶，准备拿下去送给王太太和王伯晖夫妇。

除了这两样，陆明珠又从空间里拿出一根老山参和一艘象牙雕的帆船摆件，和茶叶一样均来自陆家库房，只绸缎是李管家以旧换新来的。

叫上陆平安，两人拿着礼物下楼。

两人脚步很轻，陆明珠更是穿了一双软底绣花鞋，

走在红木楼梯上，即将抵达一楼时，陆明珠突然发现王家来了客人，探头一看，却是一位俊美异常的男子，正坐在大厅沙发上和王伯晖说话。

很传统的古典美男子。

剑眉星目，挺鼻薄唇，五官十分端正，脸廓线条流畅，即使眉目间蕴含冷意，也不减半分美貌，反而给人一种温文尔雅的感觉，没有攻击性。

“大哥，家里来客人了？”说话的同时，陆明珠加重脚步声。

厅中二人立刻中止谈话，抬头看向陆明珠。

陆明珠青丝覆额，素面朝天，没有任何伪装，一袭方领红裙衬得皮肤极白，唇色极艳，一双桃花眼顾盼生辉，美得不可方物。

她从两人眼中看到明显的惊艳之色，心下很得意。

长得美，惹人注目是应该的。

那名美男子很快移开落在陆明珠身上的目光，礼貌却直接地问王伯晖：“是府上的千金吗？往日未曾听说，也没有见过。”

王伯晖含笑道：“我妹妹明珠和侄子平安，刚从上海过来，你当然没见过。”

他朝陆明珠和陆平安招招手，“明珠，来认识一下谢君峣谢先生。你不是想买楼吗？谢家公司有很不错的楼盘供你选择。”

“李叔不是说您在薄扶林道也有房产项目吗？”陆明珠一边说，一边走到跟前。

王伯晖不知道这件事，闻言便道：“盖了六栋楼，去年就卖光了，李叔应该是不知道具体情况，今年缺钱，没有买地皮开发新项目。”

“缺钱？需要我帮忙吗？我和平安投资。”陆明珠放下手里的东西。

买楼是躺赚，但盖楼更赚。

陆明珠不喜欢坐吃山空，既起了心思，就认真地对王伯晖说：“大哥，您考虑一下我的提议呀！我和平安只出钱，做股东吃分红，不参与管理。”

陆平安跟着点头。

他喜欢做生意，可惜年纪太轻，还得继续读书。

王伯晖忍不住道：“你不是想买楼和我做邻居的吗？把钱投到公司里，你怎么买楼？”

陆明珠挥了挥小手，“做生意要紧，等公司赚了钱我再买楼也不迟。”

她还有老爷子的120根大黄鱼，再卖掉一些此时昂贵、往后升值潜力比较低的珠宝首饰，完全可以凑够买楼的费用。

“战争原因导致这两年的房地产市场不景气。”王伯晖道。

陆明珠不以为然，“就是因为不景气才好进场呀！以后发展得好就行。虽然香江地小人多，但却是大陆和国际接轨的窗口，现在劳动力充足，工业发展很快就会蒸蒸日上，经济好了，住房必然就不可或缺。”

谢君峣忽然道：“小姐很看好香江的未来？”

陆明珠点头。

“但是，目前的房产极不好卖。”谢君峣这么跟她说。

陆明珠想了想，想起自己穿越前查阅的相关资料，“以前的楼都是整栋销售，对吧？”

“对。”谢君峣和王伯晖同时点头。

“现在是不是有分层销售？”陆明珠又问他们。

谢君峣和王伯晖对视一眼，不约而同地问道：“什么是分层销售？”

陆明珠惊讶地道：“没有吗？”

不应该啊！

五十年代初应该有分层销售模式了，卖楼花还得等两年。

“没有，一直都是整栋买卖，只有非常有钱的富人才能买得起。”王伯晖很肯定地告诉她，“地段不同，价格不一致，一栋楼贵的二三十万，便宜的也要十万块，普通市民根本买不起，只能租房住，所以租金高而交易量很少。”

陆明珠愣了愣。

难道，她穿的是个平行空间？

也是啊，穿越前的世界里可没王兴财、陆父这样的大资本家。

陆明珠说了几个自己熟悉的超级富豪名字，发现两人都是一脸茫然，问道：“他们是谁？”

“没什么，就问问你们认不认识这些人。”陆明珠来了精神，“所谓分层销售就是把一栋五层的楼分成五份往外卖，每一层都有一个业主，每人拥有五分之一的产权。这种方法应该是可行的，大哥您可以去田土厅问问，政府极有可能同意这种销售方式。”

谢君峣很有兴趣，对王伯晖说：“可以一试。”

王伯晖同样心动了，可是……

“我账上的资金不够宽裕，买下地皮后就没钱建楼了。”他如实道出自己资金短缺的窘境，叹息两声后又道：“倒是君峣你不妨试试。”

陆明珠举起手，“我有钱啊。大哥，我都说我和平安可以投资了。如果资金还是不够，我们可以空手套白狼。”

王伯晖虚心地问道：“怎么空手套白狼？”

“就是和银行合作，让买家分期付款。”陆明珠并没有提楼花的概念，而是后世的预售制，“买家出三成首付款，银行出七成贷款，三成首付款在买家的承受范围内，银行能赚到相应的利息，而我们拿着这笔钱盖楼，自始至终只需出一笔买地皮的钱，可谓是三赢。顺利的话，买地皮的钱可以在卖期房时和净利润一起收回来，继续投资到下一个房地产项目。”

陆平安佩服地看着姑姑。

虽然年纪小，但明白其中的好处。

王伯晖和谢君峣的眼睛越来越亮，亮得惊人。

谢君峣举一反三：“我有一个更好的想法。”

王伯晖和陆明珠姑侄俩异口同声：“什么想法？”

谢君峣回答道：“我们三方合作，成立一家置业公司，在好地段买地皮盖楼，先分层售卖，收割手里资金充足的富人，一层楼需要几万块，也不是普通市民能接受的。然后，我们再搞分期付款，收割手里有些钱、生活稍微宽裕却又买不起一层楼的市民。最后，我们再买地段稍差些的地皮盖楼，弄一个分户售卖，一层建成两户到三户，卖给收入更低的市民。”

这么一来，上中下三个阶层的买家都被一网打尽。

作者有话要说：作为曾经的社畜，女主家置业公司不会出现公摊、烂尾、豆腐渣等不人道行为，也不会只卖楼花，只有预售制期房，而且很快盖好的那种，因为只有五层嘛，封顶很快。

分层销售和按揭付款在当时，五十年代初，是很合适的，能让普通人拥有房子，因为那时候的房屋只能按一栋楼购买，不能分层，更别说分单位，所以只有很富裕的有钱人才买得起，中等收入普通人只能租房，七千顶手月租两百，房租特别贵，平均4块钱一平方，而普通人月收入只有百儿八十，穷人只能住纸皮屋，所以女主提出这种销售方式是很合适的，一栋楼卖的话也是收割富人，不是穷人，只有按揭付款这个对普通人有益，七千顶手真的可以做首付了，而不必白白付给房东。

现实中分层销售是吴提出来的，53年楼花是霍，55年往后的公摊也是霍，后来的李发扬光大，香江55年开始建高楼，之前住宅最高五层楼，没有公摊。