等到谭小春和姜兆君把已经完全傻眼了的麻大柜带出去后，卓立仁就像个没事人一样接着跟这些掌柜的交代事情：“从今天开始，大德号总号就算成立了，大德恒陈老掌柜的为总号大柜，负责检查和监督各号的所有业务，大德元酒坊的姜老掌柜的为总号二柜，负责所有各号的财务账目管理，大德盛木材厂的陈强陈大柜为总号三柜，这三位原职不变，总号为兼职，原薪水之外大柜每个月另支薪水一千块，二柜八百，三柜五百。另外一个就是刚刚辞柜的大德昌面粉厂，我打算让姜照君接大德昌的大柜”。

这个话一出来大家又都懵了，姜照君是谁？姜老掌柜也懵了，前面的事□□先都商量好了，他就稳稳当当的看着就行了，除非出了什么意外，局面完全失控了，才需要他出面稳定大局。问题是现在这个事算怎么回事？那个麻大柜辞柜已经把他雷得外焦里嫩的，让自己的儿子接这个大柜是什么鬼？这个大少爷做什么事能不能靠谱一点？自己的儿子什么情况他最清楚，人品能力都没问题，问题是他现在连三柜都没干过，就算是自己天天手把手的教，你也得让他先练练手吧？怎么上来就大柜了呢？没这个道理，也没这么干的！哎呦我这个心肝脾胃肾呐！不行，我得在边上靠靠。

老头一边顺气一边想把这个事捋明白，就听见少爷又说了：“大家不要猜了，姜照君就是刚才和谭小春一起出去那个，他是姜老掌柜的儿子，跟着姜老掌柜的打理买卖好几年了，我觉得他能行，这个事就这样，让他先管着，不是还有总号三位掌柜的帮衬着吗？，出不了啥事，谁不是这么干起来的？且看着吧，再说了，我都不担心，你们担心啥？”

事情都说的差不多了，卓立仁把大部分人都打发走了，他跟留下的陈老掌柜、姜老掌柜、陈强说有几个特别重要的事情得要他们三个人具体操办：一个是从过了年开始，各家买卖的利润不能再像以前那样，到了年底一起结算一起上交，要改成按月结算按月上交，而且要收支两条线，不允许再自收自支，这样做既加强了对各家商号的实际控制，不太容易出问题，把利润全部收归到总号统一安排使用，除了用于每个月按期归还银行的贷款利息，其它的都由总号按照卓立仁的要求去支付一些大项开支。

二是从现在开始，要在市区中心地带以外的边缘区域尽可能的买地买房子，只要有人卖就收，无主之地能买多少买多少，从明年也就是1911年底开始，包括哈尔滨市中心的房子还有地皮也开始买，然后从后年开始就按照圈楼那样的形式盖房子，因为那种格式的房子是现在这个时代单位面积可以居住人数最多的了。

这种圈楼是那个时代里在哈尔滨乃至整个东北都比较有代表性的住宅楼，多少有点与北京的四合院相似，一般都是二层红砖建筑，在一层南面或者北面留一个大门洞供人进出，二层则是全封闭的，如果从上面看就是一个长圆形或者正方形的完整圆圈，所以被称为圈楼。这种圈楼的好处是容纳的人家多，再就是比较安全，防匪防盗，因为只有一个大门洞进出，到了晚上只要把大门一关，外面的人就很难进去了，这在那个年代是非常重要的。缺点是没有厕所，都得去外面街上的公共厕所解决，那时候的公共厕所也少，大概两三个圈楼才能有一个公共厕所，天天早上起来都得提前去，晚一点就得排大队。

圈楼里面所有人家房门都朝里面开，进了大门洞里边，正对面就是通到二层的露天木制楼梯，一条一米多宽的木头通道会围着二层所有的住家门口转一圈，供人来回走动。每一个圈楼里面的院子大概都有二百平方米左右，有些人家就在院子里搭起来一些小木头棚子做仓库，这些棚子越盖越多，弄得后来院子越来越小。

因为都是给穷人住的，所以圈楼里面的房间都不大，一个圆圈里面的上下两层加起来一般可以住四十到五十户人家，最多的能住下七八十户。早期的厨房都在房间里面，既烧火做饭，又捎带着冬天烧火炕给房间取暖，后来越住人越多，房间里边放不下，有的人就把厨房摆到房间外面的木头通道上，到了冬天就用木板围起来保暖，不过很容易发生火灾。这种圈楼一直到了二十世纪末才被彻底废弃。

卓立仁要求房子必须要建结实，不说能用一百年吧，起码五六十年不能出问题，墙必须要厚，屋子里面冬天得暖和，房间不能大，要适合那种四五个人的小家小户居住。圈楼里边的生活设施要尽可能齐全，厨房厕所下水道，就连化粪池都得有，不能弄得和以前中国人集中居住的那些地方一样，夏天脏水粪便满地，蚊蝇蛆虫乱爬，能看见的地方都是垃圾，冬天到处都是脏水粪尿冻成的冰，一走一呲溜滑，老人孩子摔得叽里咕噜的太不安全，也极不卫生。

每一个圈楼至少得保证一个全封闭式厕所，冬天不能让北风直接吹屁股那种，还不能让人从外面看见，不然女人就不方便了。总而言之一句话，经济实惠方便好用，就是给穷人和普通老百姓住的，所以不用太好，贵了他们也买不起，有些穷人就连租都不一定租得起。

卓立仁这是已经开始着手，为了将来大量的人口进入哈尔滨做准备了。盖房子可不是几个月一两年就能弄好的，他非常清楚，因为瘟疫哈尔滨会有两年多的人口减少期，然后从1913年开始，有一个一直持续到1925年左右的爆发式的人口增长期，哈尔滨的人口会从现在的七万多人，一直增长到1925年的三十五万人，其中有超过一半，是因为俄国革命而流亡出来的俄国贵族、退役军人还有教会人员。这些人里边大部分都是有钱人，但是也有一小部分人是穷困潦倒甚至一文不名的，卓立仁必须要考虑得仔细周密一些。

对于那些有钱人他心里也有计划，不过不是现在就开始，他是打算着等到他从美国回来以后，再开始给这些有钱人建造比较高级的独栋别墅或者更高级的那种豪宅，不挣这些有钱人的钱那简直就是有罪啊！按照后世的不完全统计，这些人带到哈尔滨的财富超过了十亿卢布。

在他的上一辈子里，在1917年俄国革命后，那些被迫流亡的俄国人来到了哈尔滨之后，因为没有那么多现成的房子，大部分的有钱人都不得不借住在朋友和好心人家里，至于那些没钱的俄国人就惨了，很多人被迫去住那些以前给中国人住的破房子，甚至还有的不得不餐风露宿，十分的可怜，凄惶无比。当时的中东铁路局虽然因为俄国国内的革命而人心惶惶不知所以，不过为了妥善安排这些'尊贵'的俄国贵族和有钱人，还是在力所能及的范围内建造了大量的住宅，仅仅从1917年底到1921年底的四年里面，就修建了超过两千五百栋别墅和'木刻楞'（俄式木头房子），还有能够容纳超过八千多个家庭的联排公寓和圈楼，即使这样，还是有超过十万俄国人因为无处安身，不得不借道哈尔滨去大连上海，再辗转去往日本和美国等地，而且都是最富有的那部分。

除了这些俄国人，这个时期还有大量的中国人也会因为中东铁路和哈尔滨快速发展的地区经济，从而提供了大量的工作机会，慢慢的都被吸引到这里。卓立仁想要建的这种圈楼，就是为了这些人和那些比较穷困潦倒的俄国人准备的，他们有足够的财富和比较稳定的收入，可以保证支付或租或买这种经济适用房的费用，又住不起更高级的房子，最关键的是这一部分人的数量还不少，聚沙成塔集腋成裘，大钱虽好难挣，小钱虽少易得。卓立仁想的是大小通吃，最重要的是把这些房地产都控制在自己手里，将来想做什么事情就会比较容易。

第三个需要三位掌柜的做的，就是那个中东铁路局的'废品仓库'的事情，必须保证做好，还得尽可能的做的时间越长越好，看着三个人都有些不明白，卓立仁想了想，还是得有一个交代，不然他们没重视起来也容易出问题：“你们可能觉得我有点胡闹是吧？现在也不打仗，干嘛弄这么些乱七八糟的家伙事啊？还得花那么些个钱？好像是有点败家哈！不过有些事情不能这么想，我下山之前师傅有交代，我不能和你们说得太多，你们也都是明白人，自然明白什么叫天机不可泄露？我就能说一句，你们没事的时候可以琢磨琢磨，假如，我说的是假如啊，假如将来有一天，咱们这地方也跟奉天那边的旅顺口似的，两个国家的两拨人马都相中了，可是谁还都不让着谁，那个时候咋办？”

大德恒的陈继盛老掌柜听明白了，他的脸都白了，为什么呢？吓得！他二哥家就在奉天（沈阳），他二哥的一个闺女嫁到了旅顺口一个富裕人家，前些年日本人和俄国人在旅顺口打仗，把她们全家吓得不敢在旅顺口待了，万幸的是开打之前就逃出来回到了奉天，结果留在旅顺口的那些亲戚朋友还有家里的下人被杀了个一干二净，连一个活口都没有，差一点把她们给吓疯了。

心里面七上八下乱糟糟的陈老掌柜有些不敢相信的问卓立仁：“大少爷，您说的这些有没有个准谱啊？这些话可不能随便说啊？再说了，就咱们哈尔滨这么个屁大点的地方，也没什么东西值得人家下那么大功夫吧？还得打打杀杀的，他也不值当啊？”

卓立仁看着三个人都是差不多的表情，小脸一扳一本正经地说：“按说您老这么大岁数了，走南闯北见过的事情多了，有些话我不应该驳您，不过这个事吧不是这么说，您老人家也算是哈尔滨坐地户了，您回头想想看，十年前哈尔滨啥样？现在啥样？再过十年谁知道又会是啥样？我把话给您放这，从现在开始算，哈尔滨这地方十年就会变一个样子，你们都记住了，再过十年哈尔滨的面积至少会大十倍，人口得翻多少倍？那时候这地方就是一个富得放屁油□□的好地方，我可以和你们打赌，到时候如果不是我说的这样，我输你们每个人一万大洋”。

三个人面面相觑都傻眼了，大少爷这是玩真的，他们都听清楚了，是一万大洋，不是一万块钱，差了快一百倍了，这可不是开玩笑的！再说了大少爷说的一点没错啊，十年前的哈尔滨可不就是几个小渔村吗？只有几千人，还没有巴彦县大呢。

卓立仁又说了：“你们想想看啊，要是到时候这地方真能像我说的那样，遍地都是钱，全世界的好东西咱们这都有，你们说，还会不会有人想来抢这个地方？到时候万一要是打起来了，咱们自己手里啥家伙都没有，那不就是等死了吗？”

三个人的心思就有点乱了，卓立仁也不再多解释，就是告诉他们，必须完全不打折扣的按照自己的要求，尽可能的从老毛子的那个仓库里面往回拉东西，啥东西都要，越多越好，只要是那个马克西姆先生说可以要的就必须拉回来，还让陈强在木材厂里边找一个稳妥的地方，盖一个特别坚固耐用的大仓库，要比中东铁路局放破烂的那个仓库大几倍才够用，地上还得用木头铺上一层距离地面半尺高的地板，下面再用锯末子厚厚的铺上一层用来防潮，专门用来收藏从中东铁路局的仓库里边弄回来的那些破烂'，要派人带枪日夜严加守卫，特别是防火防盗，任何人都不得带火种进去。

让那个马克西姆先生随时随地的进去对这些东西进行维修保养。还让陈强在木材厂里边给马克西姆先生准备一个住的地方，好吃好喝好招待，他需要什么都给他，还有就是要给他准备好两个院子，等到他和他姐夫的家人来了好住。