曹志强没等太长时间，那名房屋中介就领着一个头发有些发白的老年西装男，恭恭敬敬的来到了他面前。

    那名头发有些发白的老年西装男，名叫西村功，是这家房屋中介公司的分店长，也是能决定这栋楼房买卖的人。

    简单来说，就是说了算的人。

    接下来的事情也不复杂，就是西村店长首先进行了确认，确认曹志强真的要买整栋楼之后，立刻拍板，说只要22亿日元，就可以直接交易。

    至于那些已经预定其他房子的人，那都不是问题。

    想想也是，一套一套的卖，哪有一栋一栋的卖赚钱啊。

    所以就算有些麻烦，那都不是事儿。

    毕竟严格来讲，因为这是新开盘的楼，加上价格还很贵，所以这栋楼的其他业主并不多，随便找个理由就能打发。

    倒是曹志强这种动不动就买一栋楼，而且还是一次性付现金的豪客不常见，必须得好好对待。

    正因为这样，人家才给出一个22亿日元的一口价，这已经很良心了。

    要知道，就算这栋楼里不是所有的房子都是价值过亿，但其实相差并不大。

    如果完全按照市场价，怎么也得23亿日元。

    人家一下给你抹了一个亿，不良心价格算啥。

    但这也说明了人家的诚意，以及好意。

    曹志强本来是没有打折的意思的，毕竟他的本意是赚返利。

    返利的意思，就是花的越多，他自己赚的越多，因此少花一个亿，等于他少赚一千万，肯定不乐意啊。

    不过当着中森明菜跟小泉今日子的面，他也不能显得自己太过与众不同，于是连忙答应，就22亿日元了。

    但是，曹志强又提出一个额外条件，那就是他觉得一栋楼不够，他要把这个新开的所有楼盘都买下来。

    这个条件让西村店长有些为难。

    因为之前的那些楼盘，很多都卖的差不多了，有的人甚至都交钱了。这些业主的数量很多，如果把那么多人都哄走，不好交待。

    不像曹志强看上的这栋楼，一来是刚交付不久，上市时间不长，知道的人不多。

    二来嘛，这是一梯一户式超豪华公寓，本身因为价值太高，能买得起的人也不多，所以订购的人也不多。

    换言之，这栋楼之所以能痛快的卖给曹志强，是因为这栋楼的特殊性，买家暂时不多所导致的。

    但其他楼盘么，因为大都是普通大众款公寓，相当抢手，加上售卖时间够长，买家众多，所以并不好解决退房问题。

    不过，也不是没有办法。

    比如西村功就先诚恳的把难点解释出来，然后又跟曹志强说，如果真的对这里感兴趣，可以把正在建设的预售楼都盘下来。

    西村功所在的中介公司，目前所代理销售的这个楼盘，还有两个项目在建。

    其中一个项目，就是这种小高层的豪华公寓，另外一个项目，则是豪华别墅。

    曹志强买的这套房，或者说这栋楼，是其中那个小高层豪华公寓项目中的样板工程，也正因为这样，才能现在就开售。

    但其实只是这个小高层项目，就还有八栋楼在建。

    如果曹志强有意思，完全可以在建的八栋楼全包下来。

    要是能全款，那价格绝对可以好商量。

    除此之外，还有一个豪华别墅项目，里面主要是各种超豪华的独栋别墅跟联排别墅。

    别墅项目，共24栋。

    其中12栋独栋别墅，12栋联排别墅。

    总共是36户。

    要是曹志强也有意，同样可以全盘下来，价格同样可以好商量，绝对比市价便宜许多。

    曹志强一听就懂，这不就是所谓的预售房嘛。

    其实日本的房地产，此时已经存在预售房制度了。

    也就是说，很多房子还没建完，甚至还没开始建呢，只拿着图纸，就可以开始预售了。

    只不过这种预售制度，目前在日本还不是主流，只有在小范围流通，也主要是小的房地产公司在搞，大公司一般不搞这玩意儿。

    毕竟日本人的消费观念相对保守，就算能接受贷款买房，但预售房嘛，因为风险不确定，资金压力大，日本的银行一般是不给贷款的。

    没错，房屋预售制度在此时的日本之所以没全面流行，不是霓虹人本身保守，而是这里的银行保守。

    而大多数日本人买房，都是贷款买房，所以银行不放款，自然就买不到便宜的预售房。

    因此，这时期的预售房虽然也有，但大多数都是全款，或者高首付，比如百分之五十的首付。

    这种情况，自然也限制了日本的房产过热。

    日本预售房制度开始红火的时代，是日元升值之后的事情了。

    那个时候，日本的各大银行开始放松管控，尤其是放松了预售房贷款，所以各大建设公司开始疯狂建楼，疯狂预售，而民众则开始疯狂贷款，疯狂抢购，最终在短短时间就把日本，尤其是东京的房子给炒热。

    后来的情况，大家都知道了，随着1991年的金融泡沫破灭，房地产一蹶不振，让日本经济开始了漫长的经济停滞甚至倒退。

    反正在曹志强穿越过来之前，日本的GDP，已经跌落到世界第四，排在德国后面，且眼看就要被阿三国超过，变成小五了。

    至于制造业更是拉胯，比如那些名牌企业，像东芝索尼之类，也都纷纷破产，就算还有一些老牌企业在苦苦支撑，也都是落日黄昏，风光不再。

    这里面，当然不能都说是因为房地产的缘故，更不能只怪罪预售房制度。

    但毫无疑问，房地产的衰落，就是日本经济衰落的象征，而预售房制度，毫无疑问就是推手之一。

    当然，预售房制度本身没有太大问题，相反，这是一个刺激房市跟经济的好办法。

    只不过，当市场不受控制，过于疯狂的情况下，预售房制度就是真正的毒药了。

    你说日本不知道么？

    肯定知道啊。

    要不然，现在的日本各大银行，为啥不放开预售房贷款呢？

    还不就是知道这里面的风险过大？

    另外，日本在整个七十年代的时候，GDP增长都是相当恐怖的，长期保持两位数的增长。

    可就算在这么恐怖的增长情况下，人家也没放开预售房贷款，由此可见日本金融精英，是知道房地产利弊的。

    只可惜，殖民地就是殖民地，自己说了不算啊。

    当米国爸爸开始动真格的之后，日本也只能低头说是。

    什么日本可以说不，都是扯淡呢。

    一个国内要资源没资源，要能源没能源，国土面积狭小，农业不能自给，头顶还有个爸爸的国度，怎么可能真的硬气，怎么可能真的自己说了算呢。

    说白了，霓虹人最大的问题，就是容易飘。

    实际上，日本的经济之所以能这么好，完全是得益于经济全球化，以及当初的东西方对抗。

    要不是米国为了自己的全球霸权，让日本占据一个坑位，加上米国国内的产业空心化，给了日本很多机会，日本发展个毛啊。

    哪怕是现在，在制造业领域，第一梯队还是米国跟欧洲，日本最多只能算第二梯队。

    只不过日本制造价格便宜，又会吹，加上时代红利，才让亚洲很多地方的人，以为日本好牛逼，好厉害。

    其实日本这个国家，是很能吹的，也很能造价。

    早在七十年代，日本制造就开始大面积造假了，很多数据全都是虚的。

    农业也是一样，一边自家疯狂使用化肥农药，一边还到处宣传日本农产品的自然无污染，把一群不明真相的外国人忽悠瘸了，甚至连很多本国人都被忽悠了。

    可实际上，像日本这种地域狭小，耕地不足，能源资源也不足，九成靠进口的国家，根本不就不可能成为真正的大国。

    无他，底蕴太差，先天条件太差。

    尤其是现代社会，更加看重底蕴。

    想要成为大国，不是单纯看你的人均GDP，而是看总量GDP，还有就是综合国力。

    只有地域面积够大，有足够的战略纵深，且本国有丰富的人力资源，加自给自足的能源矿产，当然还要能口粮自给，这才初步具备大国之姿。

    而放眼全世界，能符合这些条件的，只有中美俄这三个国家，除此之外的国家，全都不具备。

    比如日本吧，别看现在小日子过的不错，但这是建立在经济全球化的基础上。

    一旦经济全球化消失，各个国家开始闭关锁国，或者开启战争模式，日本的进出口途径被掐断，或者被掐断大半，瞬间就要被打回原形。

    也正因为很了解这点，所以日本在发展未来能源的时候，很注重发展核能跟氢能源，就是因为核能跟氢能源，最符合缺乏能源矿产的情况。

    只可惜，想法很不错，现实很骨感。

    你的想法再好，有父上的控制，父上不同意，全都是空中楼阁。

    比如日本的半导体吧，其实很早就开始布局了，且发展到现在的八十年代，已经是非常厉害了，可以说占据了半导体的半壁江山。

    然而，米国一出手，看似红红火火，占据世界大半份额的日本半导体产业，立刻就分崩离析，直接就把大部分产业转移给出去，就连光刻机这种东西，也转去荷兰了。

    其他的，还有电动车技术也是一样。

    实际上，电动车技术，最早也是日本人先大力研发的。

    比如电动车最关键的技术之一，汝铁硼永磁体，最早就是日本人佐川真人发明的。

    佐川真人在1982年的时候，就发明出具有世界上最高性能的烧结钕铁硼永磁体。

    这种成本低廉，容易简单，性能超高的烧结永磁体，也被称之为稀土磁体。

    正是这种东西的出现，为大规模电动车的发展奠定了基础。

    所以这玩意儿的研发，当初还引起过轰动。

    而电动车技术另外一个最关键领域，充电电池技术，最早也是日本人先发明的。

    比如可充放电的锂电池的最初版，钴酸锂电池，最早就是吉野彰先生在1983年发明的。

    而这种钴酸锂电池，本身是一种还算不错的锂电池技术，且成本也不高，只是电容量不太好，可靠性也差一些。

    后来吉野彰继续研发，搞了更加可靠的锂电池，最终因为锂电池技术，获得了诺贝尔奖，以及锂电池之父的称号。

    除此之外，像电控技术，日本在此时也有很不错的研发。

    可以这么说，早在八十年代，日本就已经把电动车技术的难题，给攻克的差不多了。

    然而结果如何呢？

    结果却是，电动车的各种技术，被米国轻松拿走，然后用种种非常规手段，压制日本的电动车技术。

    原因也很简单，米国此时掌控了石油，不想那么早搞新能源革命，尤其是不能让日本先搞。

    最终，美日在电动车技术上的争端，给了中国机会，让中国后来一跃成为电动车领域的佼佼者，跟米国并驾齐驱。

    所以说，日本后来之所以押宝氢能源，真不是他们不知道电动车技术的好，实在是这一块儿已经被米国给坑了。

    也正因为被坑过，坑怕了，所以日本后来发展氢能源的时候，各种保密不说，还把能注册的专利全给注册了，让米国一时也不好下手。

    然而，你就算技术先进，专利齐全也没用，你小国寡民，没有市场啊。

    在日本把氢能源技术搞的差不多的时候，世界已经进入二十一世纪，而在那个时候，世界的主要消费市场，基本都是中美两国说了算。

    然后，中美看你氢能源专利多，可以，我们换赛道，联手玩电动车，不玩氢能源，摆明了不给日本机会跟市场，坐等专利过期。

    没了中美市场，日本的氢能源技术再牛逼也没用。

    技术再好，没有市场，也是白搭。

    其他的类似情况还有很多，大都是日本先一步把技术搞的杠杠的，结果因为没有市场而衰落。

    说一千道一万，这就是小国的悲哀，这就是没有主权的悲哀。

    只可惜，这世上没有多少人能看透这一点，尤其是在这个日本经济还十分强横的八十年代。

    在1983年，日本经济世界第二，汽车造船半导体等尖端行业也都处于领先地位。

    因此，很多人都以为，在未来二十年，日本将会真正的和平崛起，成为跟米国平起平坐的大国强国。

    这当然是痴人说梦。

    也就是说，和平崛起这个词，是不是日本最先提出的不好讲，但的确是先于国内提出来的。

    只可惜，实力不足的情况下，和平崛起就是个笑话。

    因为和平崛起的前提，是你自己要有足够强的实力。

    只有本身实力够强，强到对方不敢动你，你才可以说和平崛起。

    要是你本身就是个弱鸡，人家随便一动就能把你碾死，你还说什么和平崛起，真当米军是吃干饭的？

    能动手，谁还跟你讲理啊？

    就好比现在，米国就已经开始各种敌对日本，各种贸易战打的如火如荼。

    什么汽车制裁，家电制裁，农产品制裁，等等等等，都已经开始了。

    只不过这种限制跟制裁，都还没有白热化，处于试水阶段，所以日本各大企业还对米国充满幻想。

    也正因为还对西方还充满幻想，所以日本企业此时对进军内陆的事情，并不热心。

    真等全面制裁开始，日本各大企业以及各种金融投资，才开始进入我国，寻求新的出路。

    不过要等到这一天，怎么也得到1985年之后了。

    而现在这个时间段的日本，毫无疑问就是投资房地产的最佳时间。

    不为别的，就因为此时日本的金融政策太过保守，土地供应却十分充足，导致整个日本的房产供大于求，价格自然也就十分低廉。

    低到什么程度呢？

    哪怕是东京，只要不是特别好的地段，房价甚至不如香江。

    没错，此时的东京房价，还不如香江的房价，这就很离谱。

    别的不说，就说曹志强目前所在的这套豪宅公寓，由于地段位于港区的北青山，属于东京政府当前的重点开发地段。

    这种地方要是放到国内，后来有个大家都听过的名词——开发区。

    没错，现在的港区，就是东京的开发区。

    这要到了九十年代，港区这边就属于黄金地段了，未来甚至会超过传统意义的富人区——涩谷区跟世田谷区。

    而北山区，又是港区黄金地段里的黄金地段，妥妥的寸土寸金。

    这种地方你要是放到两千年以后，别说一亿，三十亿你都买不到。

    三十倍的增值，有几个投资项目能比这高的？

    反正系统里那个爱情基金的钱，闲着也是闲着，不如趁此机会直接变现。

    顺便，这种预售包楼制，因为可以直接跟房地产公司谈，私密性可以做到最高。

    在当前的情况下，还有比这更好的投资吗？(本章完)

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