第0290章 被用(1/2)
林沐风获得泽西市市委市府的真正支持,开启了泽北开发区的建设。
第一步就是对开发区之内,两个村庄的拆迁。
别看只有两个村,可都是超级大村,每个村都有1000多户,三千多口人;也正是由于大村的存在,才会有如此大规模的平整土地。
农田占用好说,市政府规定了土地价格,不低于五万元一亩即可。
泽北开发区拿到了“泽溪市泽北开发投资公司”预存的30亿,用来拆迁是绰绰有余了。
开发区范围之内的土地,这两个村庄占了六成,其他村庄占四成。
林沐风按照市政府的要求,足额足数的把土地款,全部交付了所有被占地的村庄,足足12多亿,这两个村庄就是七个多亿。
不但是村干部嘴巴笑歪了,村民兴奋的更加难以入睡。
一场村民大讨论,如火如荼的开始了。
是把钱全部分光,还是集中使用,争的不可开交。
林沐风听说之后,也是唏嘘不已。
林沐风在没钱的时候,就明白一个道理:这人没钱的时候,烦恼只有一个;若是有钱了,所有的烦恼全都接踵而至。
但这些,都不是林沐风关心的,自然有他们的乡镇政府去操心。
林沐风关心的是,村民的拆迁,什么时候能顺利开始。
按照泽溪市政府的说法,是一比一兑换楼房,但真正实行,村民并不买账。
有的村民,家里只有两口人,却有几百平米的民房。
有的家里五六口人,家里却只有不足一百平米,问题就来了。
开发区想顺利拆迁,这个问题不解决,就很难说服村民同意拆迁。
家口多的人,死活不搬走,你还真没有任何办法。
开发区基建科的同志,下去了解完了情况,汇报上来,林沐风一看头都大了:至少有三分之一的村民,要求按人分房,不然不搬迁。
林沐风计算了一下,若是按人头,起码要多出800套房子出来。
倒不是钱的事情,关键是林沐风也不想拿钱砸人。
泽溪市到处都在开发住宅小区,拆迁也是有潜规则的。
最难拆迁的黄金地段,也只不过是一比一点五。
自己若是超出了这个潜规则,就会出现麻烦。
林沐风明白的很,讨好了村民,立马就会招致其他房地产公司的抵制,他们会联合起来,状告自己破坏泽溪市的拆迁规则。
市政府不会为了自己,去得罪众多的房地产公司。
若不理会这些村民提出的条件,那只有一个办法:花钱请市政府出面,进行强拆,这也是多数房地产公司的做法。
林沐风不想让村民指脊梁骨,一旦强拆出现人命官司,就是自己一辈子的污点,就是大麻烦。
那就需要想出第三种办法。
既让村民得到实惠,又不会惹怒泽溪市其他的众多房地产商。
林沐风暂时没有想出第三种方法,拆迁只能搁置,这就严重影响了开发区的建设进度。
城关镇正镇李文安找上门来,要跟林沐风商谈。
“林主任,你们开发区,是不是在拆迁上,遇到了困难?”
林沐风苦笑:“是遇到了困难,有三分之一的村民,提出了新的要求,要人口分配拆迁房,有点难办!”
李文安赶紧询问:“林主任,你们开发区是一个什么意见?”
林沐风说出了自己的难处,言明不是钱的问题,是两难的问题。
“林主任,你们的拆迁预算是多少?”
“原计划是不能超过八亿!”
李文安趁机说道:“林主任,能不能让我们城关镇,承包拆迁?您放心,我们绝对不会强拆,还要尽可能的不会超过你们的预算!”
林沐风一听,来了兴趣:“李镇,那您说说你们的方案?若是合适,交给你们城关镇,也是可以的!”
李文安说出了自己的计划:“林主任,您也知道,有些地方实行合村并居,开发新城镇建设,有的成功了,有的没成功,原因很复杂,若是您同意将拆迁事宜,交给我们城关镇来做,我们利用合村并居,进行拆迁,就没有什么大问题了!”
“合村并居?”林沐风有些明白李文安的意思了。
“您是说,将开发区内这两个村,跟其他的村合并,形成村镇?”
李文安笑笑:“大致是这个意思,但具体操作是这样的:由你们开发区,在我们城关镇,再买下足够的地皮,建设成一个新的城关镇,我听说,烟云县和巨木县旧改,实行的是新材料建筑,成本很低;这样一来,你们开发区,即便按照人口分配拆迁房,也不会出什么事情,毕竟是我们城关镇搞的合村并居计划,这两个村不做也得做!”
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第0290章 被用(2/2)
林沐风顿时感觉这个主意不错,李文安的意思,就是让开发区出钱,在他们城关镇,替镇政府完成合村并居计划。
“好,那你们城关镇拿出一个具体方案出来,把预算写清楚,我们研究一下,只要大差不差,我们就合作!”
李文安高兴的走了,不到三天回来,递交给了林沐风一个方案。
林沐风看了之后,感觉还是可以的。
城关镇的方案是:在距离泽溪市区四公里的乌龙村,作为城关镇的新驻地,以乌龙村为中心,创建一个泽溪城的卫星城,人口集中到10万人以上。
划出的新城镇面积为二点五平方公里,先修通四纵四横城关大道。
在这个基础之上,除了沿街楼,其他的全部是居民住宅和办公区。
城关镇计划修建主体小区八个,每个小区20座居民楼。
总共是10万居民的设计,也就是160座居民楼。
若是采用全钢建筑,总共预算在五亿左右。
林沐风迅速的征求了李志奇的意见,这个预算可不可以做。
李志奇的答复是:只要销售房价,上调25%,还是有账可算的。
林沐风随即跟李文安商议,可不可以将房价上调25%?
林沐风没有想到,李文安不但同意,还愿意承包全部居民楼的销售,由城关镇来完成预售,李文安提出的唯一条件既是,城关镇需要加一点费用在房价上。
林沐风没有多想,直接让泽北开发区跟城关镇镇政府签订了合同。
城关镇负责开发区两个村的拆迁,预算不能超过八亿。
并先预付一半的拆迁款,作为城关镇的启动资金。
林沐风没有想到,城关镇的动作真快,开发区的两个村庄,很快就拆迁完毕,开发区付清了城关镇的剩余一半的拆迁款。
随后,在城关镇的要求下,开发区又预付给城关镇2亿的新城镇开发启动资金,城关镇同时,开启了新城镇建设。
在林沐风看来,这是一个两全其美的事情。
开发区需要的是解决麻烦,城关镇需要的是资金,用来合村并居。
但林沐风千算万算,还是漏算了泽溪市政府跟泽西市市委之间的分歧。
林沐风被叶若升叫到了他的办公室,林沐风一进门,就被叶若升训上了。
“沐风,我让你来,是给我帮忙的,可不是让你来帮倒忙的!”
林沐风一愣:“大哥,我哪里做错了?开发区进行的很顺利啊?”
叶若升苦笑:“那我问你,开发区的两个村庄拆迁,你是怎么做的这么痛快的?”
林沐风说了跟城关镇合作的事情,并说,开发区没有吃亏。
叶若升叹口气:“沐风啊,拆迁这件事,你们开发区若是觉得很难,你完全可以找我啊?泽北开发区是市委常委通过的事情,没有谁敢阻挡,村民提出非分的要求,完全可以忽视,你倒好,跟城关镇搞什么合作?”
林沐风是越听越糊涂;“大哥,难道我做错了?”
叶若升苦笑:“合村并居这件事,全国是有不少的城市在搞,泽西市也有人想搞,被我挡下了,你这么一弄,城关镇都搞合村并居了,那我这个市记说话,还会有人听吗?”
林沐风明白了:“难道上面不允许了?”
叶若升解释道:“也不是不允许,现在上面也在讨论,还没有定论,但魏市是支持合村并居的,原因嘛很简单,一说你就明白,无非就是逼着老百姓买楼住楼,增加财政收入,但我是不看好的,所以,一直反对!”
其实,林沐风内心也反对过于城市化。
一个地区靠卖地、卖房子维持财政是不可取的。
但林沐风职位有限,站的高度不够,根本不会去考虑这些。
他现在的职责就是搞好开发区,让开发区成为泽溪市的钱袋子。
现在听了叶若升的话,也觉得自己政治觉悟不够了。
“大哥,对不起,我给您添麻烦了,我想办法处理一下善后!”
叶若升苦笑:“这件事你就别管了,你越掺和就越糟,那个城关镇的李文安,是魏市的铁杆部下,你被他们两个利用了!也是我的错,没有实现告诉你这些;回去之后,全力建设开发区,不要再跟市里的其他部门太过交集!”
林沐风被叶若升训斥,心里没有任何怨言。
也就是从这一刻开始,林沐风一下子明白了一个道理。
随着职位的进步,想问题,处理问题,不能简单按照经济利益考虑。
林沐风反而感谢叶若升,给自己上了一课。
自己想在体制内进步,走的更远更高,必须有政治智慧。
简单的从经济考虑,会跟国家的大政方针脱钩,那就很危险了。