第0142章 商道(1/2)

第二天上午，焦淑红便带着摄制组，来到天湖镇，进行实地拍摄。

林沐风赶紧派李丽影协助焦淑红，这才免去了李丽影的纠缠，林沐风终于松口气。

拍摄完毕之后，焦淑红把制作的样片，请林沐风观看审查。

林沐风看了，叹为观止。

“呵呵呵，怪不得都说，电视是骗人的，我算是知道了，按照你们制作的宣传片，天湖镇这片地，每亩卖五百万都值！”

焦淑红笑笑：“都是用了滤镜，加上后期制作，当然比原始景色要美，怎么说，也要对得起你们的一百二十万！”

林沐风大喜：“不错，就是按照这个样片发布，三年之后，天湖会比你们做的样片要好。”

焦淑红见林沐风满意，心中高兴。

“那就定了，从明天开始，黄金时段，滚动播出一个月，怎么样？”

林沐风笑笑：“很好，有你这样的闺蜜，真心不错！”

焦淑红笑了：“把我当做闺蜜了？这可是你说的，到时候你别后悔！”

林沐风本来是开玩笑，一听焦淑红话里带话，赶紧声明。

“我是你的男闺蜜，仅仅限于男闺蜜啊！”

焦淑红嘻嘻一笑：“看把你给吓的，我有这么无聊吗？万一让若……”

林沐风最怕她透露叶若云的信息，赶紧做了噤声的动作。

“嘘……”

焦淑红一愣，瞬间明白：“对不起啊，差点啊！”

叶若云帮焦淑红，把她调进省电视台，两个人成了好朋友，叶若云跟林沐风的关系，自然知晓。

但叶若云很郑重的告诉焦淑红，一定要保密，不然，朋友别做了。

焦淑红哪里敢乱说？只是焦淑红每次见到林沐风，有些意乱情迷，就忘了叶若云的嘱咐了。

被林沐风提醒，焦淑红有点不好意思了。

焦淑红回去，随即安排天湖景区宣传片的播出。

播出的第一天，林沐风接到了陆涛的电话。

“沐风，你行啊，搞这么大的动作，也不告诉我一声？”

林沐风一愣：“陆哥，您对地产感兴趣了？”

陆涛笑笑：“我集团的路桥工程很多，根本忙不过来，但几个股东见目前的房地产来钱快，就搞了个房地产公司，真是巧了，你就送上门了！”

林沐风一听，激动起来。

“太棒了，我还愁卖不出去啊？陆哥出手，我还怕啥？”

陆涛笑笑：“你小子是不是吃定我了？”

林沐风赶紧解释：“不不，我哪敢吃定您啊，我的意思是说，只要您出手，其他的资本商人，还不跟风而至？我的土地，岂不是卖个好价钱？”

陆涛一愣：“你小子脑筋转的真快，我就是这个意思，但你可不能让我吃亏，咱们见面聊！”

“好，陆哥，我让人弄一条30斤的胖头鱼，伺候你，怎么样？”

“那不行，至少三条，我人多！”

“哈哈哈，好！”

两个小时之后，陆涛带着20多个人来到了天湖镇。

看到天湖黑黝黝的颜色，闻到了一股腥臭味，陆涛皱起了眉头。

“沐风，这就是你们宣传片上的天湖？你这不是在骗人吗？”

林沐风赶紧解释：“陆哥，眼光要放远了看，明年这个时候，天湖就会绿油油的，山清水秀；您看看山上，是不是松涛万亩，植被极好？”

陆涛看了看远处的景色，风吹松涛起，确实是一片绿的海洋，天湖周围的山坡，绿化的确搞的不错。

“走，去你办公室再说！”

其他人由李丽影去接待了，林沐风办公室里只剩下和陆涛两个人。

“沐风，把你的商业计划书，给我看看！”

林沐风赶紧拿出来，递给陆涛。

陆涛看完，眉头紧皱，林沐风赶紧询问。

“陆哥，哪里不合适？”

陆涛摇摇头：“沐风，你这计划书有问题啊？”

“什么问题？”

“你们计划卖地8000亩，这天湖周围，岂不是跟城市没有区别？全都是水泥建筑，还有什么意思？”

林沐风一想，还真是个问题。

以前只想到多卖地，多卖钱了，根本没有想到这一点。

若是跟城市一模一样，谁还来投资修建别墅？

林沐风虚心请教：“陆哥，您给指点一下？”

陆涛笑笑，对林沐风的态度，很满意。

“天湖周围，这八千亩，那就是说，距离湖岸500米，都包括了，你们这样做，商业价值不大，若是改为距离湖岸100米之内，是别墅区，100米到500米是森林保护区，形成一个天然氧吧，商业价值陡然增加数十倍！”

林沐风一听，茅塞顿开：“对啊，有了400米宽，10公里长的森林带，湖岸的别墅区，就会越来越增值；呵呵，不知道卖多少钱合适？”

陆涛嘿嘿一笑：“我不管你卖多少钱，你卖给我的那部分，必须是你以前的价格！”

林沐风苦笑：“陆哥……”

陆涛两眼一蹬：“叫哥也白搭，这个主意，是我给你出的，价值不菲，你总得给我点好处吧？”

林

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   第0142章 商道(2/2)

沐风只好答应：“呵呵，好，我答应你，你要多少亩？”

“最好的地段两块，每块100亩！”

林沐风很痛快，反正已经答应了，何必闹的不开心？

“没问题，原价是每亩150万，你给三亿，如何？”

“成交！”陆涛笑了：“沐风，我知道你心里不舒服，但你也不吃亏，你想想看，我这一带头，你这地价还不蹭蹭的往上涨？”

林沐风一愣：“要不，我来个招披挂？”

陆涛呵呵一笑：“只要你不拿好处，怎么卖都无所谓，我觉得拍卖不如私下里卖，更赚钱，你仔细想想，是不是这么个道理？”

林沐风有自己的担心：“原来是统一价格，大不了不卖，不存在人情，现在实行溢价销售，这个人情好处有了，就很难不得罪人了！”

陆涛嘿嘿一笑：“你想不想快速卖完，完成这个计划？”

“想啊，您有什么高招？”

陆涛说出了自己的办法，林沐风佩服的五体投地，到底是大家族的子弟，见识就是高远，如此一来，就算是有来找人情买地的，也就有理由拒绝了。

随后，陆涛选中了两块100亩的土地，交齐了三个亿土地款。

瞬间就在梧桐县引起了轰动，没有想到，天湖周边的土地，如此值钱。

但毕竟是150万一亩，也不是随便一个人买的起的。

最大的问题还不是钱的问题，绝大部分人都在怀疑，这是不是虚假宣传？现在做房地产的，都是说的天花乱坠，等入住了才发现，质量超级差。

林沐风请焦淑红，修改了宣传片。

把原先的出让8000亩地，修改为出让2000亩地。

剩下的6000亩，开发成森林公园。

新的宣传片做好之后，不到三天，天湖镇就接到了数百个咨询电话。

林沐风也把卖地的价格，修改成每隔十天，上涨100万。

这一招果然管用，第一批就卖出2块地，价格是250万一亩。

林沐风当即把交易现场录像，让焦淑红在省台播出。

第二批就把全部的剩余土地卖出，杠杠的350万一亩。

天湖周边2000亩地产，全部售出，收益64亿。

林沐风一合计，比出让8000亩土地合算多了；按照原计划，8000亩土地卖出80亿，现在只是2000亩土地，就卖了64亿，绝对是赚大了。

剩下的这6000亩土地，开发成森林公园，虽然不能买卖了，但它的价值，在今后会突破百亿，也说不定。

一个月的时间，天湖镇卖出了2000亩地。

省台的广告宣传，期限也到了。

焦淑红来电话询问林沐风：“台长说了，你是大客户，给你再延期半月，怎么样？”

林沐风觉得没用处了，土地已经卖出，宣传不宣传意义不大。

“撤下来吧，土地卖完了！”

焦淑红觉得可惜，如此宣传的机会不用白不用，但林沐风不需要，随即撤下了宣传片的广告。

第二天林沐风就接到了陆涛的电话：“沐风，你的宣传片，怎么不做了？”

林沐风一愣：“陆哥，土地都卖完了，还宣传他干嘛？”

陆涛嘿嘿一笑：“老弟，你不能过河拆桥吧，我可是杠杠的三亿给了你，你得让我喘口气吧？”

林沐风不明白陆涛是什么意思：“陆哥，我怎么会过河拆桥？不就是宣传片吗？省台还答应多给我宣传半月，我是觉得意义不大，就让他们撤了！”

陆涛笑笑：“你在省台，一个月的宣传，多少钱？”

“连拍摄制作，加滚动播出一个月，120万啊！”

陆涛一愣：“这么便宜？那你让他们再宣传一个月，我出200万，不过，必须按照我的创意拍摄，制作文案！”

林沐风虽然不明白，还是照办了。

焦淑红一听，林沐风要追加200万，再宣传一个月，高兴的立刻跟台长汇报；台长当即拍板：可以滚动播出2个月。

焦淑红带着人马，重新来到天湖镇拍摄制作。

陆涛提供了新的文案，不到一周完成，省台开始滚动播出。

林沐风仔细看了新的拍摄宣传片和解说文案，并没有发现新意，只是把未来的前景，扩大了太多，至少是10倍。

林沐风似乎明白了：陆涛爱面子。

过了一个月，陆涛的房地产公司进驻天湖镇，进行别墅开发。

地产公司的老总胡蕾，宴请林沐风时候，无意中透露了一个信息：陆涛的地产公司，从梧桐县银行，抵押贷出了10亿。

林沐风终于明白陆涛的套路了：低价买到天湖边200亩地，经过炒作后，重新高价估值，然后从银行抵押贷款；林沐风估计，陆涛拿到的地块，估值至少是800万一亩。

陆涛只是拿出了3亿，却贷出了10亿，除去自己的本钱3亿，剩余资本还有7亿，再用银行的钱生钱，还白赚了200亩优质土地。

这200亩土地，至少开发出200套别墅，林沐风估计了一下，每套别墅的价值不会低于500万，陆涛又会拿到10亿的资本。

林沐风终于想通了：陆涛这些人，真会玩！