第590章 地产布局(1/2)

2013年12月4日，星期三，股市继续下跌；

2013年12月5日，星期四，股市微红收盘；

2013年12月6日，星期五，股市继续下跌。

一周的下跌，让所有重仓的人死去活来，心情无比沉重；

正所谓之前上涨的有多猛，下跌时候就有多残酷；

这一周，被爆仓的人数不胜数；

这一周，有很多人选择了最后的绝望；

这一周，有很多人庆幸；

而那个吕平，正是庆幸人之一；

如果，他没有在周二清仓，那现在的结局就是爆仓；

爆仓，对于很多人来说，都是最后无奈的选择；

就如同房贷一样，没有人愿意自己的房子被称为法拍房。

“马总，感谢感谢，幸亏听了您的话，不然早都爆仓了”；

吕平继续在马毅搏之前的微博下面留言，想要表达自己的感谢。

其实，吕平之后的留言，马毅搏真知道，尤其是周二清仓后还骂他；

只不过，马毅搏没有继续回复；

因为马毅搏知道，这种两面型人格的人，只有符合他们心意，他们才会感激你；

一旦你和他们的心意相反，立马翻脸，绝不带延迟的；

正如今天的评论一样，又开始感激起来。

不过，广大网友可没有马毅搏那么的好脾气，直接和上次一样就怼了过来

“你这人就算这次不爆仓，下次还会爆仓”；

“活该你亏钱，没有一点担当”；

“搁在古代，你这种两面三刀的行为，早都被拉出去大卸八块了”；

……

一周时间，匆匆而过；

秦大妈的发展，一如往常那样，从没有停歇；

股市也如同秦大妈金融投资部的研报那样，还在寻根究底阶段；

什么时候能雄起？

什么时候能够彻底反弹？

什么时候能够再来一次牛市？

谁都不知道，除了马毅搏这个自带bug之人。

不过，马毅搏的注意力，已经转移到秦大妈房地产上来；

是的，秦大妈房地产！

自从把毛求生挖过来负责秦大妈房地产，虽然这几个月，马毅搏不闻不问，但并不代表不关注；

现在已经是2013年年底，即将2014年；

到了2014年后，国家慢慢出台一些救市政策，连续好几次的降息，最后拿出杀手锏，棚改，也就是涨价去库存等等；

然后房地产迎来了有史以来的大牛市，让全国楼市都翻了一番，好些重点城市，翻了两番还多。

“毛总，这段时间，是不是心里不舒服”？

“感觉我把你诓过来什么事情也不干，让你没有发挥的余地”？

毛求生的确女心里有怨言。

当初，马毅搏要他来的时候，那个气势足足的，让毛求生以为，秦大妈房地产要和秦大妈外卖一个待遇；

然而，来了秦大妈后，竟然被晾了好几个月，中间他还找易伟立反映过，只不过易伟立说，让他先好好找地皮，看哪里可以拍地；

之后，就没有之后了；

秦大妈地产公账上面，还是空空如也，一个大些的鸭蛋耸立。

“马总，您肯定有自己的想法，我也相信，您不会让我白吃白喝的”；

“当然，如果让我白吃白喝到老，其实我也不介意提前去养老”。

“哈哈哈”；

聪明的人，说话就是好听，把自己内心的委屈说了出来，同时又给老板戴了一个高帽子。

“毛总果真是幽默”；

“我也就不多说了，上次让易总给你说，先去找合适的地皮，你那边准备的怎么样了”？

说起正事，毛求生也是没有了刚才的喜笑颜开；

之前，还以为易伟立给他说的都是假的，只是为了安抚他，没想到还真是马毅搏吩咐的。

“马总，易总，这段时间，我重点观察了咱们羊城的地皮拍卖，下个月，也就是2014年一月份，咱们黄埔区就有几块地皮拍卖，价格从5000万－15亿不等”；

“我也按照咱们目前的体量进行分析，咱们可以拿下其中两块地中的一个，距离咱们这里不远的芊岗村附近，地皮价值大概是4.5亿左右”；

“而且，我也听说，亿达将会在那附近开设亿达广场，因此，潜力很大”。

马毅搏听到芊岗村，也是愣了一下；

要知道，在创办秦大妈之前，马毅搏就是在芊岗村住着，上一世住了两年多，这一世住了一个多月；

芊岗村旁边的亿达广场，再过两年就开始营业，带动了整个附近商圈；

亿达广场旁边的住宅，上一世，曾经被炒到六万多一平；

而现在，这里的房价才一万出头一点点；

六年时间，六倍多的涨幅；

如果，按照首付30%计算，那相当于是三倍杠杆，涨幅是本金的18倍之巨；

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   第590章 地产布局(2/2)



对于一般人来说，六年翻了18倍，估计睡觉都能笑醒；

现实也的确如此，在房价大涨之前买房的人，的确比涨了之后再买房的人，轻松太多。

“行，毛总，这一块地，一定要拿下，钱方面，你不用担心，我到时候会准备1.5亿甚至2亿资金”；

马毅搏结束了思考，就立马拍板；

这种优质地段，不趁着现在行情不好的时候买，难道等涨起来追高吗？

“饿，马总，其实卖地，用不了这么多钱”？

毛求生对于马毅搏的大方，突然有些不适从起来。

“嗯”？

“马总，易总，地皮的交易，其实不用全款，和咱们买房一样，都可以按揭抵押的”；

“按照我们现在房地产的运行手法，也就是只要交10%的定金，等拍下地皮后，把地皮抵押到银行贷款”；

“相当于最开始，我们只用交10%的资金，就能拿下那块地皮”。

毛求生的解释，才让马毅搏和易伟立明白拿地的门道；

这就和买房一样，付了首付后，之后按揭贷款就可以。

“毛总，那如果说，我给地产打1.5亿资金，岂不是可以干成15亿资金的事情，如果这样的话，那这一次，你就多拍几块地皮，上限就按照15亿来”；

别说毛求生这个内行了，就连易伟立都觉得马毅搏嗜赌成性；

十倍杠杆啊，这比炒股更厉害；

股票还可以随时止损，但地皮，想要止损，如果没有解盘的人，就只能砸到自己手里，最后把秦大妈给拖死或者拖累秦大妈的发展进度。

“咳咳咳”；

毛求生也是被整蒙了，没想到自己的老板胆子这么大；

该说他是艺高人胆大呢，还是无知者无畏呢？

“马总，理论上10%就可以，但一般情况下，我们都是20％-30%左右的预留资金”；

“因为还要支付房租、人员工资、以及支付项目建设方的首期资金等等，20%－30%是比较合理的”；

“当然，一切的一切，都只是一个常规手法”；

“如果遇到楼市暴跌，那后果肯定很严重，就如同买房断供一样”；

“现在的地产公司，一般的资金支出，都是30%左右”；

“那些对风险控制比较高的企业，或者感觉楼市未来不好的情况下，很有可能提高到50%甚至更高，来规避风险”；

“因为咱们秦大妈地产刚成立，市场上还没有太大名气，因此，我个人建议提高到50%，这样只要不出现重大意外情况，都不会造成太大影响”。

一下子，从15亿变成3亿，连零头都没有了。

“毛总，咱们不要求10%了，你是多年在地产公司，比我们更懂风险和里面的门道”；

“50%的确太高了，就连一般的30%，我也觉得有些高”；

“你把这个压缩在20%，也就是1.5亿，做到7.5亿的地皮规模”；

“如果，你遇到比较好的地皮，也可以给我申请，到时候我再追加投资”；

“明年，我给你至少追加到5个亿”；

“总之，咱们现在钱不多，一分钱要当一毛钱用”；

“对于未来的房地产市场，我个人是非常看好的”。

毛求生得到马毅搏的指示后，兴高采烈的回去了；

一切的疑虑，从刚才马毅搏给他的谈话中，烟消云散。

只要有钱，有资质，就能大展拳脚；

至于资质，这都非常简单，没有钱摆平不了的事情；

如果有，那就是钱不够。

“易总，是不是觉得我有些冒失”？

只有易伟立在马毅搏办公室，马毅搏也就问了出来；

刚才，马毅搏在说的时候，易伟立全程没有插话，毕竟老板决定的事情，在他人面前顶撞，绝对不是一件好事情；

但皱的和川字一样的眉头，预示着易伟立内心的不平静。

“呵呵呵，我觉得马总可能是看到了我看不到的地方”；

易伟立怎么敢说马毅搏冒失，那岂不是给自己找不痛快吗？

“没事，未来的房地产，将会是最大的大牛市，不能错过”；

“咱们秦大妈店铺，每到一个城市，都会购买一定数量的商铺”；

“从这方面来说，我就很看好未来的楼市”；

“对于秦大妈地产，你只要把握好资金和审计，其他方面，交给毛总处理，他专业，知道的门道多”；

“只要不是违法乱纪的事情，秦大妈地产都可以肆无忌惮的扩张”；

“关于秦大妈地产的资金，我会自己单独出资，不会占用秦大妈集团的那5亿，不会影响秦大妈集团的发展，放心吧”。

易伟立也是心满意足的离开；

自己老板有钱，拿出几个亿还不是和玩的一样？

但秦大妈集团的资金真不多，总共投资才五亿，购买合利宝就花费了1.5亿，秦大妈外卖，秦大妈店铺都需要花钱啊。