第238章 让人意外的买房(1/2)

自从创业，每天都会有各种意外发生；

老板，就如同救火队员一样；

哪里需要，就要去哪里。

不过，意外再多，都不能影响公司的战略，否则就是不务正业；

就如同学生，主要任务就是学习；

成人，主要任务就是赚钱养家；

……

一旦错位，那绝对会造成不可磨灭的后果，乃至于覆水难收。

“王经理，坐”；

看到王敏过来，马毅搏让对方坐下说话；

自从王敏和任安朝来秦大妈入职之后，秦大妈的工作效率以及资金使用情况，都比以前好了很多；

甚至说，他们二人的到来，给予秦大妈快速上升一个台阶的可能。

今天的王敏，身穿淡蓝色长款薄羽绒服，简单的马尾装扮，加上本来就天生丽质的容貌和凹凸有致的身材，更是让人有些浮想联翩；

之前的王敏，在投资公司，由于都是年轻人，再加上身边人大多也都是帅哥靓妹，王敏虽说也算突出，但也就是中上游罢了；

但在秦大妈，绝对算得上是企花的存在，把秦大妈的整个颜值都提高了好几个层次。

过年期间，王敏也是回了老家；

不过，与马毅搏刘威的衣锦还乡相比，那就可以用凄惨来形容；

没有一个人理解王敏从高大上的投资公司跳槽到一个卖菜的企业，包括她的父母；

哪怕王敏对于秦大妈再有信心，都难免心情沮丧；

毕竟当下的秦大妈，的的确确如众人所说那样，听都没听过的存在。

“王经理，咱们账户上现在还有多少钱呢”？

王敏不愧是财会出身，对于公司账户里面的资金数额，的确是相当了解。

“970.5万多一点”；

“970多万”？

马毅搏昨天心里还嘀咕了下，满打满算也就八百万出头罢了，怎么能有这么多，这一百多万怎么来的？

看出马毅搏皱眉头，王敏也是连忙解释道：

“马总，昨天咱们十家店铺开业，充值会员的人比较多，因此公司账户资金就显得多了一些”；

“如果没开业之前，就是833万，昨天一天，新增了137万多”；

“不过，按照目前的进货量来算，月底账户能有差不多一千两百万，到时候需要支出五百多万的货款，下个月中旬大概还需要再支出两百来万”；

“不过，在下个月中旬支出的两百来万，根本不会影响公司账户余额，因为这十来天，二十家店铺每天的资金沉淀也是不小的数字”；

“也就是说，如果按照咱们秦大妈目前的状态，公司账户将会维持在600-700万这个阶段。

马毅搏听到这个解释，也才恍然大悟；

昨天计算钱的时候，竟然把新店铺开业会员充值的资金给忘记了；

不过，账户上如果能维持有六七百万的资金，那也算很不错；

等秦大妈继续扩张，供应商的账期时间按照王敏之前的想法排开的话，那资金还能再多一些；

不过，目前这个资金量，也足够秦大妈的发展以及马毅搏接下来的规划。

“有六七百万已经足够了”；

“我现在有个想法，用咱们手上这六七百万的资金，把咱们第一批秦大妈租赁的商铺买下来，你觉得可行不可行”？

王敏听到马毅搏这么说，也是目瞪口呆；

这是什么操作，不用资金去发展秦大妈，反而去买店铺，确定这不是不务正业？

难道老板有钱就开始飘了？

难道老板有点钱就开始要炒房了吗？

那自己辞职来秦大妈岂不是亏大了，还想着秦大妈一飞冲天，自己也能博得一个好前程呢？

……

王敏脑子里面，千回百转。

“是这样的，等明天上班后，你问下银行，商铺能不能抵押”；

“如果可以的话，你再让他们想想办法，看能不能做个高评，到时候全部贷出来，就相当于全部用贷款买的商铺“。

这时候，王敏才明白过来马毅搏的想法，这明显就是空手套白狼的把戏啊。

后世那些炒房团，尤其是鹏城的“深理房”，全国出名；

典型的炒房手段，找第三方垫资公司进行过桥贷，然后全款买下房子，之后找评估公司，对这套房进行高评，然后把全款买房的钱全部贷出来，再还给最开始的拆解公司，给予一定手续费或者利息即可；

这种产业，已经是完整的产业链；

只要有需求，都可以帮完成，合理合法；

对于房产高评，这个更简单；

比如，一套房子300万，过桥贷借300万全款买下房子，由于银行抵押贷款只能是房产价值的七成，因此，就可以找人把这套房子评估价值做成400万出头，这样七成贷款也就是300万；

然后把这300万还给拆解公司并给一定手续费，相当于是零首付买房；

这种套路，就是零首付买房；

当然，风险极大；

如果房价上涨的话，根本不是问题；

一旦房价下跌的话，这种人就是最早断供的“炒房客”。

“马总，这种商铺抵押贷款，我之前在投资公司的时候，也听说过，可以做的”；

“具体情况，我明天问下银行”；

“还有，咱们公司账户上只有600-700万的资金”；



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   第238章 让人意外的买房(2/2)

“如果要把第一批的十家店铺买下来，肯定要分批进行”；

“也就是买两三套，过完手续后，抵押出去，继续再买”；

“同时，还有一个问题，如果业主不愿意卖，或者说要价比较高的话，就很难操作”。

虽然第一次听说买房的事情，但之前的工作经验和判断，王敏还是给出了自己的意见。

“嗯，这个你看着办就行，如果对方要价的确太高，那就没必要了”；

“不过，还是多想想办法，我的底线是市场价上浮5%以内”；

“买卖合同之类的，咱们秦大妈有合作律所，你让他们安排人过来处理法律方面的事情”；

“这次商铺购买的事情，那就交给你了”。

从马毅搏办公室出来后，王敏都有些晕乎乎的；

感觉一点都看不懂；

原以为秦大妈有了资金后，会继续大力发展，多开几家门店，没想到老板竟然要去买商铺；

买商铺也就买商铺吧，毕竟可以节约房租，也算是一种合理的发展；

但把这件事情交给她，这就说不过去了吧；

王敏觉得自己是不是跳到一个坑里面，她是来负责财务方面的，而不是采购方面；

虽然说买房的确需要花钱，但不是说这就是财务的工作；

但老板已经把任务交给她，王敏还能有什么办法？

不同意？

那明显不太可能，没看到自己老板对自己鼓励的眼神吗？

但，怎么想，都觉得有些不对劲。

摇了摇头，王敏就把这些乱七八糟的事情抛掷脑后，全力思考如何能在最短的时间内完成老板给的任务。

马毅搏把这件事交给王敏，也是有他自己的考虑；

目前秦大妈，人才过于匮乏，加上王敏的确有谈判方面的天赋或者是经验，完全可以处理这个事情；

马毅搏买商铺，也是有一定想法的；

随着房地产慢慢恢复，商品的租金也会水涨船高，随着时间的推移，秦大妈的利润，将会因为房租降低很多；

而现在，才是2013年，房地产市场并不太景气；

现在价格相对较低，在这个时候，买下商铺，不仅仅是节约房租，更能在未来房地产去库存的情况下，大赚特赚；

马毅搏的这种买房模式，理论上可以无限制复制下去；

只要秦大妈能承担得起月供和利息；

随着房价的走高，秦大妈所购买的商铺价值也就越大。

没有经历过2016-2017的房地产涨价去库存，谁都不敢相信，一个国家的房价，在短短一两年时间内，几乎都能翻一倍，何其恐怖。

而上一世，马毅搏的几套房子，刚好是在涨价之前所购买；

不然的话，就马毅搏自己创业赚的那点钱，估计购买一套房子都够呛。

目前，马毅搏手上有2800万现金，如果不出意外，下个月滴滴融资，马毅搏想要保持10%股份的话，就得付出800-1000万的资金，这还只是最低预算；

也就是马毅搏手上将会剩余2000万左右的现金；

而这些现金用来干什么？

马毅搏并没有想好；

说实话，可以全部投入到秦大妈，也可以去炒股，更是可以炒比特币；

当然，这里面的比特币，是马毅搏最不想再继续投入的项目；

究其原因，还是因为其未来被监管之后，法律方面是个大问题。

同时，马毅搏还担心，如果自己现在大资金介入，会不会对比特币产生太大的影响，这也是一个大问题；

而且，比特币的价格已经突破40美元，哪怕现在去购买，到年底也就两三倍的样子；

与其冒这么大风险，还不如拿这些资金去干别的，收益绝对比今年的比特币高。

不过，不管怎么做，两千万只少不多，因为马毅搏脑袋里面，有太多需要花钱的项目。

“晓华，新的一年，希望你能继续努力，再创辉煌”；

在安评证券内，王晓华此刻的心情特别激动；

这才多久，自己就升职加薪了？

成为他们同一批入职员工的主管。

对于王晓华来说，自己的人生，好像从去年下半年开始，就变得时来运转；

刚开始，她的贵人马毅搏来开户，不过就是几万块钱的小散户罢了，王晓华根本不在意，因为这样的小散户太多太多了；

不过，当这个小散户在妖股ST童泰上赚了二十多万后，王晓华就开始注意对方；

但对方好像退出了股市，三个月左右时间，都没有进行过股票交易；

一度让王晓华以为对方是不是不再用她们安评证券来交易，改用其他证券公司来交易；

但经过平时微信的沟通，貌似并不是用了其他证券公司，而是真的暂时没有炒股的打算；

这让王晓华有些失望。

不过，大概十一月份左右，那个她已经快要放弃的“小散”，又开始炒股，而且还是风险巨高的期权；

哪怕王晓华想让人冲业绩，但也不至于去买期权这种近乎是自杀式投机；

但对方根本不听劝说，王晓华也没办法，只能按照用户的需求来操作。

谁能想到，短短半个月时间，对方不到一百万资金入场，翻了十四五倍，金额高达一千五百万；

如果不是王晓华自己亲身经历，根本也不会相信这是真事；

但，这的确是事实。