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第1082章 普通老百姓买不起

   第1082章 普通老百姓买不起(1/2)

想了想,陈子龙说道,“陛下,第一轮所有的地都卖出去了,臣心中还是有些担忧的。”

“你但说无妨。”

“现在一共有2180万两要投入到民间去做基础建设,民间的钱又增多了。”

“这样民间的通胀也会随之增加,臣担心会影响民生。”

陈子龙站在皇家银行御司使的角度看这个问题,是完全合理,也是非常专业的。

朱由检淡定说道,“粮食、煤矿、布料、水源,都牵扯到民生。”

“只要供给充足,这些保障基本民生的东西,就不会涨价。”

“只要这些不涨价,民生就乱不了。”

“臣就是担心粮食和煤矿问题。”

“且放宽心,今年就会有一大批粮食进入大明,布料的产量今年也会翻倍,煤矿今年也会大大增加。”

如何做到?

一是从安南进口。

二是扩充纺织厂,将蒸汽机也投入到纺织厂里,加快布料的生产效率。

三、有了完善的蒸汽机,开采煤矿的效率也会大大增加。

所以,现在朱由检是有底气玩这么大一笔数额的基建的。

听皇帝这么一说完,毕自严脸上的愁容明显没有了。

这财政收入突然之间多了这么多钱,他当然开心。

虽然有1500万两是银行发出来的,但如果能用商品填充进来,相当于是朝廷提前把钱给赚了。

而且还没完呢!

这大几百万两只是买地的收入,那8家商社,在开始基建后,还要交税。

例如李如礼要建立商业街的道路,就得大量采购水泥。

例如他采购20万两的水泥,按照新商税法,水泥厂的这20万的收入,就要拿出25%来交税。

也就是5万两银子。

所以,这样做,税基也扩建了,税额自然就提高了。

不仅如此,还造就了一批人的就业,刺激了消费。

二月初一这一天的土地售卖,截止到下午3点就结束了。

消息立刻在京城城的官场里快速传播。

“什么!卖完了!”成基命大为吃惊,下巴都差点掉下来了,“都是哪些人买的?”

这不是他一个人的疑惑。

要拿下那些地,可不便宜啊。

真有人愿意拿那么多钱出来?

到了晚上,准确的消息才传出去。

保守派们高呼,“银行也参与进来了!难怪!难怪!”

“这怎么成!这是左手的钱给右手的把戏!这是玩火自焚啊!”

为什么保守派们说这是左手的钱给右手的把戏?

这新城新政卖土地,就是让那些商社去找银行借钱,银行开动印钞机,把钱印出来给他们,然后他们再去将钱支付给户部。

也就是说,到户部的那些钱,大部分就是银行印出来的钱。

例如这一次,一共卖出去了420万平方米的地,户部的直接收入就是840万两。

因为土地的收入直接是归属到财政收入里的,不算做税收。

后面的各种税恐怕还有个一百多万两,当然,这些就是国税局的事了。

加起来最后的总额必然超过1000万两。

这种玩法大大出乎保守派的意料之外,他们没想到银行会参与进来。

要知道,银行一下子贷出去那么多钱,万一收不回来,就会引发大坏账,引发金融危机。

这下保守派炸毛了。

成基命高呼,“这是恶政,这是恶政!”

二月初一这一天晚上,几乎整个京城城的官员的世界观,都被皇帝给重新

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   第1082章 普通老百姓买不起(2/2)

刷了一遍。

有的人批判新城新政是在刀刃上跳舞。

有人则高呼这是有史以来最英明的新政。

第二个五年计划的新政,才刚开始,眼看一场大规模的争论就此要爆发了。

而此时的总设计师朱由检在做什么呢?

还在算账。

卖地的收入,仅仅是那些开发商买地给的钱吗?

如果你真以为这么简单,就太年轻了。

接下来还有几项收入在这里面。

一、税收。

二、贷款的利息。

朱由检现在并没有将商税定得很复杂,就是不想将商人的成本抬太高。

至少初期是要大肆鼓励商业。

这里面,只要有交易,就涉及到交税,这些商社带走了1500万两,这基本上都是要拿来盖楼、修路的。

而且参与进来的人,要有俸禄,只要俸禄达到新的个人所得税法的标准,也要交税。

税收到这里就完了么?

并没有!

你卖出去一套房,就是你的收入,你有收入,就得按照税法交税。

420万平方米的地方,拿地价是2两每平,盖完后,每平6两,也就是说这些地产商社的毛利是68%。

其中20%是要交税的(房地产交易税为20%),还剩48%的利润。

找银行分期贷款年,商业贷5年总利率15%,毕竟刚开始扶持,政策给宽松一些。

贷款1500万两,给银行的总利息就是225万两。

420万平按照每平6两银子卖出去的总价是2520万两。

225万两除以2520万两,9%。

也就是说,有9%的利润是要交给银行的,这是贷款的成本。

还剩39%,建筑、运营成本15%,建筑、运营成本是378万两。

这也算是合理了。

最后地产商自己赚24%,一共是604.8万两。

注意哦,这是第一期的地。

他们一共贷款1500万两,总利息是225万两,也就是说一共要给银行还1725万两,分五年换完。

而他们买地加建筑、运营成本一共是1218万两,还剩282万两,最后账上是886.8万两。

他们自己掏钱680万两。

净赚了206.8万两。

暂且按照每家均分来算,每家也能从中赚25.85万两

所以,这个商业模式是行得通的。

前提就是要有人来买房。

那么问题来了,这个商业模式中,银行也是有收入的,银行赚225万两。

这是银行的收入,银行的支出就是除了银行的基本运营费,剩余的就是给老百姓的存钱利息了。

按照目前皇家银行的存款利息,银行肯定是赚钱的。

银行赚了钱,要怎么办?

一部分留给自己做运作,一部分上缴国库。

上缴国库之后,当然是投入民生建设和对外出口贸易,赚更多的钱来去拉动其他地方的发展。

等等,还没完。

买房的人找银行贷款,也要交利息。

那么接下来到底有没有人愿意买房?

6两每平,买100平的房子,600两,找银行贷款,总还款额度1000两,分30年还完,每年还33两,每个月还2.75两。

买不买得起?

以目前大明朝国民的收入,许多人都买不起。

但有一部分人肯定买得起,甚至有不少人可以全款买。

只不过,普通老百姓买不起而已。