第369章亚运村(1/2)

这次去燕京，韩小东是带着小荠、秦刚、于得水、王律师一起的，吴元龙和周定康完成了学习任务，同车返回。

两人都有点舍不得，从初到山城的不理解，到牛市到来后见证了韩小东的神奇，他们两都想再跟着韩小东多学习一段时间。

可是韩老师说了，他们现在技术已经没问题了，剩下的就是经验和心态，这个只能在实践中弥补。

韩小东说的是真话，但更深层次的原因是，他没看上这两货。

做什么都是要讲天赋的。

勤奋决定你高度的下限，天赋决定你的上限。

这两位，即便再锻炼几年，也只能是个合格的操盘手，做不了基金经理。

在这方面，韩小东看人挺准。

他们俩都赶不上新入行的胡晶晶。

不过这些话韩小东当然不会说，那样太打击人了。

飞驰的火车上，韩小东和小荠、秦刚聊着天。

带他们两个去燕京，就意味着天下捞正式出关，燕京战役是打响全国战略的第一枪。

现在天下捞账面上躺着170万现金，这是11月，12月，1月三个月的利润总和，这是扣除了三菱空调那20万以及张鲁买房支取了10万元后的数目，不然妥妥超过200万。

此时燕京的房价并不贵，只比全国平均水平稍微那么一点，要不泰华健康在虎坊桥租的那个二层楼房租怎么才不过9万。

170万，如果省着点用，能在燕京城开八九家分店。

当然这只是理论上的可能，开店并不仅仅是租房子装修那么简单，更重要的是人员，尤其是管理人员的数量。

1992年是天下捞飞速扩张的一年，虽然在韩小东的再三嘱咐下，各个分店都在大力培养店长，但一个成熟的管理人员又岂是三两个月能成手的？

“老秦，小荠，现在天下捞必须得放慢一点脚步，但钱不能就这么在账户上躺着，我有个主意，从燕京店开始，我们不再租房，要参考三部，直接把门店的产权买下来，尤其是像燕京这种规模的城市。”

秦刚有些不理解，“老板，现在房价多贵啊！还是租房合适。”

“以后会越来越贵的。”韩小东这句话说的斩钉截铁。

秦刚很想发表不同意见，但是人家是老板，说什么是什么吧！

韩小东发愁的是有钱都可能买不到合适的商品门店，因为现在的华夏房地产市场，还是以单位福利分房为主，商品房有没有，有，但非常少，而且大部分集中在南方沿海城市。

像燕京这种国企扎堆的北方城市，老百姓住房还是要靠单位。

买房子，在这时候的人们心中，根本没有这种概念。

1989年2月15日，燕京首次公开出售建在黄金地段的商品房350套，每平方米均价1000多元，但只被预订了250套。没办法，还是太贵，以当时老百姓的工资水平，不吃不喝60年才能买得起一套房子。

市场小，供给量就少，整个燕京城的商品房房源少的可怜。在韩小东印象里，这个时间段，只有朝阳的亚运村有商品房供应。。

这次韩小东的主攻目标就是亚运村的商业门店，所以在临行前，他特意给计雷罡打了电话，求他帮自己打听一下。

计雷罡就住在亚运村里，他应该是有这方面的关系。

早上火车到达燕京站，计雷罡照例来接。

一上车，他就跟韩小东说：“你托我打听的事有眉目了，现在我家那片确实是有商业网点出售，不过每平售价是3000元，太贵，大部分都是出租的。我觉得你真不如租一个了。当然了，这边都是新房子，租价要比虎

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   第369章亚运村(2/2)

坊桥那边贵一点，我问了，一个五六百平的门店一年租金大约在十二三万左右。”

此时燕京的平均月工资和山城差不多，150-200元左右，一个老百姓，一年不吃不喝都买不了一平这样的网店。

韩小东只问了一个问题，“计哥，这些商业网点能办理贷款吗？”

房价贵不要紧，只要能办贷款就好办，就让通胀来消化高房价吧！

“应该能，但是我没具体问，待会儿我带你过去，你们直接聊。”

计雷罡把这些人先送去宾馆，吃了早饭，然后就带着他们去了亚运村。

顾名思义，亚运村就是为了1990年亚运会修建的运动员中心，亚运会开完，这批房子便公开出售，成了当时燕京第一个成规模的商品房小区。

当时的开盘价在2000元左右，这对当时的燕京几乎就是一个天价。直到去年，琼岛房地产泡沫破裂，带动全国的商品房价格走低，这才逐渐掉落到1500元左右，商业门店差不多是3000元。

计雷罡带着韩小东直接找到负责亚运村销售的王经理。

王经理看在计雷罡的面子，每平降了200元，并且告诉韩小东，可以办理贷款。

韩小东没废话，当场就定下来了，买一个600平的二层楼门店，总价168万，首付五成为84万，其余部分办理20年按揭贷款。

他把小荠和秦刚留下办理后续事宜，让他们签完合同直接打款，马上把穆红兵叫来装修。

随后，他又给张鲁打了个电话，让他通知二刘、瘦猴带着沈茜、王老六、孙大海立刻启程去冰城、常春去寻找门店。

天下捞抛去燕京店的首付款，再预留出二十万装修费用，还剩下60多万，这笔钱足够在龙江和白山两省的省会城市租一个繁华地段的门店了。

燕京的门店肯定是买比租合适，东北就算了，就算到30年后，这里的房价也是全国洼地，买不如租。

年前，他曾答应过，冰城、常春这两家店允许公司中层以上人员参股。

所以这个消息一传出，从秦刚开始，沈茜、闷刚、穆红兵还有燕军都高兴的不得了。

尤其是秦刚和沈茜，他们两进天下捞时间比较短，前几期参股都没赶上，所以别看他们两一个是副经理，一个是财务主管，收入还没有老员工高。

而且韩小东为了照顾他们两，特意允许他们的参股资金比别人高一些。

这次天下捞三家分店同时开始筹划，在蛰伏了几个月后，再次加速。

这边的事一忙完，韩小东又去泰华健康转了一圈。

武淑枝一看到他，立即兴奋的告诉他过年期间燕京旗舰店的收入情况。

燕京这边的单项定价是山城的一倍，会员卡销售的也比山城好，首都的有钱人就是多。

武淑枝美滋滋的告诉她，现在有很多外国人成了他们的会员。

她打算过两三个月，账面上的钱够了，再去使馆区那边开一个分店。

这个倒是有点出乎韩小东的意料之外，在他的预估中，泰华健康怎么也得半年之后再开分店，没想到武淑枝不声不响的就把这个店经营的这么好。

“武大姐，开分店我同意，但是你要注意管理人员的培养，将来分店会越开越多，到时候你发愁的不是手里有没有钱，而是没有那么多店长。”

“韩老弟，你放心，我现在也意识到了，以后一定多多培养店长。”武淑枝现在是信心满满，“你不是让我多开发点新品吗？我就研究了一个中药热敷的配方，试了几次，客户都说好。”

她一个小城市的下岗女工，从小地方走到大天地，终于开始绽放自己的光彩了。