房地产行业遭到这次重创之后,就会进入长时间的低迷状态,这种低迷状态从今年下半开始,会一直到九八年六月份左右,官府出台一系列的刺激房地产发展的政策之后,国内的地产业才会开始复苏。
这个时候进军房地产行业,那不是打着灯笼进茅房,找屎吗?
就是因为长达近六年的时间,国内的房地产市场始终波澜不兴,不少房地产开发商,在苦苦坚持到九八年上半年的时候就都熬不下去了,纷纷把手中存着没有开放的地皮,以及卖不掉的现房贱价卖掉退出市场的。
只是那些卖掉手中地皮退出房地产市场的开发商们,他们做梦都不会想到,苦苦坚持几年都没有看到地产行业有回暖迹象的他们,在上半年退出房地产市场之后,下半年房地产市场就开始回暖了。
六月份出台次房地产发展的政策,下半年房地产行业就迅速回暖,最主要的一个原因就是官府取消了福利分房。
取消了福利分房也就意味着所有人想要解决住房问题,都要到市场上去买房。
这个政策出台之后,当时还出现了‘赶末班车’的效应,凡是有钱的单位纷纷购买现房,把当时市场上所有九八年上半年之前卖不掉的现房,全部一扫而空。房改政策让住房刚需急剧增加,加上贷款购房利率,税收,按揭门槛降低等又不断地降低,于是从一九九九年开始,国内的房地产业进入了高速增长期。
在房改政策之前商品房的价格是受到物价局管制的,是限价的不能随便涨价。
但是房改之后这些管制都取消了,没有了管制后房价是开发商自己想怎么定就怎么定,因此从这是开始国内的房价也开始像芝麻开花一样,不断地增高。
与此同时房地产行业的竞争也越来越激烈,为了将房子在最短的时间内卖出去,按揭门槛也不断降低,很多首付只需要百分之二十,有的银行甚至还推出了零首付购房。
二零零三年暴露出房价过高,结构不合理的问题,导致严重的社会矛盾,房地产业此时也成为了社会关注的焦点。
二零零四年又开始实施宏观调控,这次调控主要特征是收紧土地与信贷两个闸门,以调控供给为主。
随着二零零五年宏观调控进一步加大,房地产市场过热的情况才逐步趋于稳定。
熟知这段历史的萧毅,本来可以等到房地产行业陷入低迷,不少开发商熬不住了自动退出的时候才收购建筑公司的。
不过正如雷建国所说的那样,一来丽源除了要修建总部办公大楼之外,随着公司规模的不断扩大,仓储中心,物流中心也会随着增建,加上新开业的门店也需要建筑施工,以其将这些项目交给别人做赚钱,还不如自己组建一个建筑公司自己做。
丽源需要建设的项目不少,组建的建筑公司不对外接工程,单就丽源自己的项目就能养活建筑队了。
这只是最片面的眼前利益,萧毅在这时候组建建筑公司,还有增强建筑公司业务技能,为几年后房地产回暖大热时,正式进军房地产行业打下最坚实的基础的用意。
萧毅觉得雷建国说下面很多门店,开业到现在他这个老板都没有巡视检查过,以后自己去了下面的分店,员工们都认不得自己这话很对。
所以萧毅决定听从雷建国的建议,乘现在暑假有时间去各处分店巡视检查一遍,看看各门店员工的工作态度以及经营情况。
再次将公司的事情甩给雷建国之后,萧毅带着凌青莲这个秘书,还有顾明忠以及杨云龙、韩勇、孔明德四个伸手最好,最能打的人一起出发去巡视下面的分店了。
不是萧毅装逼巡视个分店都要带上顾明忠他们四个保镖,而是这个时代太乱了,在城市中还好没有什么危险,但这次出去巡视下面的分店,因为很多城市都没有通航只能开车去。
现在这个年代可是很乱的,车毁路罢可不少,要是敢只带着凌青莲这个没战斗力的女秘书去巡视下面的分店,在遇上车毁路罢的时候,萧毅别收保护凌青莲了,连他自己可能都保护不了。
带上顾明忠、杨云龙、韩勇、孔明德这四个最能打的保镖,如果真那么不幸遇到车毁路罢的时候,才有自保的能力。
萧毅是从里锦城最近的周边城市开始巡视的,即使因为这些城市的分店了锦城中不近,总部的人经常下来检查的缘故,这些分店巡查下来之后,萧毅并没有发现任何让他感到不满意的地方。
锦城周边分店的视察,也就成了萧毅和分店员工们见面,让员工们认识他这张脸的过程。
这次巡查不管不管是有城市经理的大城市,还是没有城市经理的次一级城市,萧毅都是悄悄前去的并没有事先通知。
到了之后他都不会第一时间和该市城市经理的见面,而是以普通顾客的身份,悄悄地到各分店进行暗访。
萧毅觉得只有在这种没有事前通知,各分店都不知道的情况下,才能看到最真实的那一面。
几天之后将其他城市都巡视完之后,萧毅他们去了川省最后一个还没有巡视的城市,渝都。
渝都要九七年才会被化为直辖市,现在才92年,渝都还没有被化为直辖市,还属于川省管辖。
渝都虽是大城市可离锦城并不是太远,在这里设置了一个城市经理,是萧毅提前为渝都将来升级为直辖市做出的准备。
当萧毅一行人到了渝都之后,和以前一样没有通知渝都的城市经理郑阳,一行六人扮成普通顾客先去了丽源在渝都的唯一一个二级门店。
和其他分店一样,在这家渝都唯一的二级门店中,萧毅一行人并没有看出有什么不妥的地方。
在这家二级超市门店中仔细逛了一圈没发现有问题之后,萧毅直接去找了这家超市的店长李有禄。
“
房地产行业遭到这次重创之后,就会进入长时间的低迷状态,这种低迷状态从今年下半开始,会一直到九八年六月份左右,官府出台一系列的刺激房地产发展的政策之后,国内的地产业才会开始复苏。
这个时候进军房地产行业,那不是打着灯笼进茅房,找屎吗?
就是因为长达近六年的时间,国内的房地产市场始终波澜不兴,不少房地产开发商,在苦苦坚持到九八年上半年的时候就都熬不下去了,纷纷把手中存着没有开放的地皮,以及卖不掉的现房贱价卖掉退出市场的。
只是那些卖掉手中地皮退出房地产市场的开发商们,他们做梦都不会想到,苦苦坚持几年都没有看到地产行业有回暖迹象的他们,在上半年退出房地产市场之后,下半年房地产市场就开始回暖了。
六月份出台次房地产发展的政策,下半年房地产行业就迅速回暖,最主要的一个原因就是官府取消了福利分房。
取消了福利分房也就意味着所有人想要解决住房问题,都要到市场上去买房。
这个政策出台之后,当时还出现了‘赶末班车’的效应,凡是有钱的单位纷纷购买现房,把当时市场上所有九八年上半年之前卖不掉的现房,全部一扫而空。房改政策让住房刚需急剧增加,加上贷款购房利率,税收,按揭门槛降低等又不断地降低,于是从一九九九年开始,国内的房地产业进入了高速增长期。
在房改政策之前商品房的价格是受到物价局管制的,是限价的不能随便涨价。
但是房改之后这些管制都取消了,没有了管制后房价是开发商自己想怎么定就怎么定,因此从这是开始国内的房价也开始像芝麻开花一样,不断地增高。
与此同时房地产行业的竞争也越来越激烈,为了将房子在最短的时间内卖出去,按揭门槛也不断降低,很多首付只需要百分之二十,有的银行甚至还推出了零首付购房。
二零零三年暴露出房价过高,结构不合理的问题,导致严重的社会矛盾,房地产业此时也成为了社会关注的焦点。
二零零四年又开始实施宏观调控,这次调控主要特征是收紧土地与信贷两个闸门,以调控供给为主。
随着二零零五年宏观调控进一步加大,房地产市场过热的情况才逐步趋于稳定。
熟知这段历史的萧毅,本来可以等到房地产行业陷入低迷,不少开发商熬不住了自动退出的时候才收购建筑公司的。
不过正如雷建国所说的那样,一来丽源除了要修建总部办公大楼之外,随着公司规模的不断扩大,仓储中心,物流中心也会随着增建,加上新开业的门店也需要建筑施工,以其将这些项目交给别人做赚钱,还不如自己组建一个建筑公司自己做。
丽源需要建设的项目不少,组建的建筑公司不对外接工程,单就丽源自己的项目就能养活建筑队了。
这只是最片面的眼前利益,萧毅在这时候组建建筑公司,还有增强建筑公司业务技能,为几年后房地产回暖大热时,正式进军房地产行业打下最坚实的基础的用意。
萧毅觉得雷建国说下面很多门店,开业到现在他这个老板都没有巡视检查过,以后自己去了下面的分店,员工们都认不得自己这话很对。
所以萧毅决定听从雷建国的建议,乘现在暑假有时间去各处分店巡视检查一遍,看看各门店员工的工作态度以及经营情况。
再次将公司的事情甩给雷建国之后,萧毅带着凌青莲这个秘书,还有顾明忠以及杨云龙、韩勇、孔明德四个伸手最好,最能打的人一起出发去巡视下面的分店了。
不是萧毅装逼巡视个分店都要带上顾明忠他们四个保镖,而是这个时代太乱了,在城市中还好没有什么危险,但这次出去巡视下面的分店,因为很多城市都没有通航只能开车去。
现在这个年代可是很乱的,车毁路罢可不少,要是敢只带着凌青莲这个没战斗力的女秘书去巡视下面的分店,在遇上车毁路罢的时候,萧毅别收保护凌青莲了,连他自己可能都保护不了。
带上顾明忠、杨云龙、韩勇、孔明德这四个最能打的保镖,如果真那么不幸遇到车毁路罢的时候,才有自保的能力。
萧毅是从里锦城最近的周边城市开始巡视的,即使因为这些城市的分店了锦城中不近,总部的人经常下来检查的缘故,这些分店巡查下来之后,萧毅并没有发现任何让他感到不满意的地方。
锦城周边分店的视察,也就成了萧毅和分店员工们见面,让员工们认识他这张脸的过程。
这次巡查不管不管是有城市经理的大城市,还是没有城市经理的次一级城市,萧毅都是悄悄前去的并没有事先通知。
到了之后他都不会第一时间和该市城市经理的见面,而是以普通顾客的身份,悄悄地到各分店进行暗访。
萧毅觉得只有在这种没有事前通知,各分店都不知道的情况下,才能看到最真实的那一面。
几天之后将其他城市都巡视完之后,萧毅他们去了川省最后一个还没有巡视的城市,渝都。
渝都要九七年才会被化为直辖市,现在才92年,渝都还没有被化为直辖市,还属于川省管辖。
渝都虽是大城市可离锦城并不是太远,在这里设置了一个城市经理,是萧毅提前为渝都将来升级为直辖市做出的准备。
当萧毅一行人到了渝都之后,和以前一样没有通知渝都的城市经理郑阳,一行六人扮成普通顾客先去了丽源在渝都的唯一一个二级门店。
和其他分店一样,在这家渝都唯一的二级门店中,萧毅一行人并没有看出有什么不妥的地方。
在这家二级超市门店中仔细逛了一圈没发现有问题之后,萧毅直接去找了这家超市的店长李有禄。
“