第831章 打造副食供应基地啊(1/2)
混合用地模式？三位大人面面相觑，少年的新名词听清楚了。
却实在是不明白啊，征求意见稿也没有这种说法呀。
周福军问：“愿闻其详！”
眼下银松县招商引资工作，一点头绪都没有呢。
也许这边优惠力度够大，但是现在僧多粥少。
进入国内的外资着实有限，即便是有，也都奔着春城去了。
白山省内，省城对外资的吸引力，超过全省其他六大地区总和。
赵垚解释道：“现在我收购是按照工业用地收购。”
“但是将来我拥有这几块土地，更改使用性质的权利。”
现在整个城关镇面积，还不到二十年后的二分之一呢。
要知道，五年后银松县跟江北合并为市，占据了江南绝大部分地方。
换一种说法，现在城关镇辖区内的那些企业。
就算是最偏僻的炼油厂，也是未来的繁华地带啊。
将来势必要把企业搬迁出城，如果现在不收购。
仅仅是合作经营，未来企业搬迁，损失太大了呀！
所以少年当仁不让：“当然更改使用权利之后。”
“我会补缴缺失的那部分土地使用费，比方说工业用地相对便宜年限较短。”
即便是征求意见稿，还没有少年说的这么细致呢。
最少工业用地、商业用地和住宅用地，三大用地的使用年限。
眼下还没有一个定论，少年却已经说出来。
三位大人都有了一点揣测，这位一定是得到了风声啊。
郝闻一笑道：“赵主任所说的使用年限，具体有什么样的差距？”
“这个是上面讨论的方向吗？我们会不会违反政策？”
赵垚愣了一下：“工业、商业和住宅用地。”
“转让使用年限分别为五十年，四十年和七十年啊！”
难怪少年这么纠结呢，原来其中存在二十年的巨大差距。
二十年的使用年限，在寻常人看来很长。
但是对于企业投资来说，也仅仅是两三个周期罢了。
墨承志懂了：“所以你才坚持，收购而不是合资！”
“将来改成住宅用地之后，就能赚取其中巨大的差价。”
必须的呀！大家都懂少年在意什么了。
一旦未来那个规定开始实施，不同用地价值差距太大了。
多或者少二十年的使用权转让，怎么可能一个样呢？
三位大人目光灼灼，因为他们提前知道了，草案的具体文本！
这对几位来说，实在是太关键了。
和提前知道政策红线相比，少年要收购企业已经不重要了。
不就是几百万么，影响不到大局了。
但是拿到政策内容之后，可以操作空间太大了！
啥叫赚取差价呢？赵垚点点头却又摇摇头。
少年一笑道：“我没打算赚差价，而是追求项目进度！”
“未来改变使用性质，合同标注补缴差价，各位以为如何？”
如果这么说的话，似乎还真的可行，大家没有想到少年的脑洞大开。
居然会想到一个混合用地模式，其实说白了。
这少年将来还是要开发成居住用地，否则的话也就没有必要多此一举了吧！
倒是三位大人小看了少年，人家没看得起什么差价。
更看重项目进展速度，要在政策落地前
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第831章 打造副食供应基地啊(2/2)
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快速拿下相关企业，避免夜长梦多，被人觊觎啊。
郝大人点点头：“这件事可以商量，当然我们的前提是。”
“合资企业如何划分股份占比？对方能投资多少钱？这些都很关键。”
既然是合资企业，股份占比必须划分清楚。
现在赵垚要全资收购企业，那么合资体现在哪里？
如果不是合资，三位没权利谈判这样的项目啊。
整个瀚海行署范围内，也没有这样的模式呢。
“另外我想知道，赵主任此外还想没想？其他的投资方向？”
“比方说在商业街方面，有没有投资的想法呢？”
赵垚挠了挠头：“我怎么感觉，郝大人这像是捆绑销售呢。”
哈哈哈！所有人都笑起来，的确就像是捆绑销售。
其实郝大人目的很明确，既然是合资企业，那么首先股份占比不能少。
问题是现在赵垚给出的股份占比模式，很难让官方接受。
那么就附加一些投资，然后自然就增加了股份占比。
赵垚想了想：“也罢！反正这是我的家乡，建设家乡也是我的理想。”
“只不过现在搞商业开发，有点儿竭泽而渔的意思。”
啥意思？几位大人脸色有点古怪，少年居然说……
“银松县经济不发达，老百姓也没钱，搞太多的商场或者是市场。”
“只能让投资人背负资金负担，然后资金回归的会非常慢。”
少年如此赤果果的，否定了郝大人的建议，这让气氛有点尴尬。
这少年到底会不会说话呀？到底想不想合作呢？
如果想要合作，不应该这么说话的呀。
其实在郝静婷看来，少年的话难听，却是实情。
作为工商局的班子成员，自然知道商户到底赚不赚钱。
事实上赵垚并非杞人忧天，从87年到94年间。
商业局改制的商业总公司在七年间，先后成立了七家商场。
结果无一例外，都在98年或者破产或者撤销。
最好的也不过是资产租赁，这其中自然有私营商业的竞争。
最关键问题还是，老百姓的消费能力有限。
只是这盆冷水，对三位大人来说，未免有点过份了！
少年却浑然不觉：“所以我觉得搞商业。”
“不如搞产业经济建设，那么产业经济建设是什么呢？”
如果赵垚不能提出解决办法，仅仅是批评地方。
也许三位大人，要有一次拂袖而去了。
就算你有点地位，也不敢在父母官面前撒野吧？
但是少年没有停留在批评上，而是提出自己的建设性意见。
“我要跟官方合作，打造一个现代工业化，蔬菜和畜牧副食供应基地。”
“一旦这个基地打造成功，可以大批量的消耗当地多余的粮食。”
咕咚！郝静婷被少年的创意惊到了，好大的手笔啊。
管理市场这么久，女人很清楚老百姓需要什么。
少年恰恰是想到了，老百姓需要的，才要打造副食供应基地啊！
“提高农民的收入的同时，可以把多余的副食产品。”
“输送到整个东北地区，甚至输送到关里。”
简直是野心勃勃！墨承志的眼睛亮了，郝闻也认真倾听。
周福军眼神闪烁不断，少年的蓝图很美丽。