第787章 商业地产项目的构想(1/2)

结果在松港市商业地产发展高峰期，有美凯龙、中东、飞宇、丰巢和家天下等，十来家家具城!

倒霉的不只是开发商啊，那些在家具城内卖家具的更倒霉。

市场容量就那么大，一块蛋糕只够十个人吃，却硬要分给一百个人！

不只是不饥不饱，而是造成亏钱，有人欠下巨额的场租费。

有不懂行的，感觉卖家具赚钱，借钱甚至贷款进入这个行业。

借钱卖家具的也就罢了，贷款都还不起利息钱，结果有人骗钱跑路了!

所以江启鸣才会说：“他们也不会管投资商的死活，他们不管我们自己要管。所以商业地产项目，可以扩大投资，但是不能开发，我相信鲍总可以做到很好。”

这个公关工作还真的不好做，所有人都感觉到了。

难度太大!鲍宇强鲍总拿到了一个硬骨头，能不能啃得动？

真的需要一点本事了，只是公司内的工作安排一向，是江启鸣一言而决。

不要说鲍宇强，公司内的工作安排，谁又能够反驳呢？

除非你自己打算不干了，不干是不可能的。

因为618投资公司那氛围太好了，福利待遇太好了，薪资待遇太好了。

没有人能舍得离开，就连原本有着自己产业的赵卫红，也已经沉迷其中无法自拔。

鲍宇强只能是硬着头皮答应下来：“好的，我尽力而为，能拖一天是一天。”

拖么？问题是地方上，每个人都渴望政绩呢，谁答应你拖下去？

每个人都任期有限，你拖下去就是别人的政绩了呀!

那些人，恨不得在自己的任上，就打造一个新城。

二十年后，那些四处开花的新城，就是这种心态的集中提现。

嘿嘿!江启鸣摇摇头：“我们不是拖一天两天，而是要拖几年。在我看来，这些些商业地产的价值，会在四五年后展现出来。”

可惜江启鸣梦中三十年，也不是无所不知的。

主要是他所处的地位太过低微，没有机会接触大项目。

如果不是写，多了解了一些东西，有梦又如何？

也还是一个俗人罢了，绝无可能创下偌大基业！

对此小江同学有自知之明，他知道，自己的短板在于眼界在于智商。

所以他才会想着上大学，想着开拓眼界，只是学校带给他的着实有限。

还不如梦中三十年，查资料来的实惠，于是江某人退学搞事业。

江总继续说：“在此之前开发的商业地产，没有效益可言。但是在这段时间，却是拿地的绝佳时机，因为商业地产现在不那么吃香。”

房地产地位提升之前，各地还是以发展工业为主，商业为辅的。

几年后不一样了，几年后各地把卖地，当成了支柱产业。

所以商业地产的春天来了，长达二十年的辉煌，就此在全国各地展开。

这期间重复投资，重复开发，重复招商，在各地都曾经出现过。

现在江启鸣关心的是，商业地产项目地位上升以后，他的商业地产项目可以赚钱了！

小江同志说：“所以你一定要画大饼！羊城市那边，我们足足画了10倍

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   第787章 商业地产项目的构想(2/2)

的大饼。现在已经没有人催我们了，因为那50万平米的拆迁，足够当地的大人们头疼的。”

坏淫！孙郑瑶抿嘴轻笑，就喜欢看大叔坏坏的样子。

明显是给羊城市的大老爷们，挖了一个神坑啊！

其实大叔不会坏！最少在张莉看来，江启鸣坏的不够狠！

如果大叔坏的够狠，不会给鲍宇强在这儿聒噪的机会。

如果大叔足够坏，不会给四大公子翻身的机会！

坏也是要有境界的，大叔的坏，有点太婆婆妈妈了。

在张莉眼中，大叔妇人之仁，搞不好会有大问题。

江某人不这么看：“当然我们需要投入的是真金白银，所以商业地产项目的投资……王总你不用着急不算在你的身上，这笔钱我来出！”

王若曦能不着急吗？上次仅仅是，羊城市那边的商业地产项目，就增加了投资100亿。

尽管那是人民币，问题是投资公司在国内，有12个商业地产项目！

如果每一个，都像羊城市那般操作的话，也就是说最少还需要1,000亿人民币。

等于140多亿美元没了！小江总一句话算是解忧了！

可是即便如此，王若曦还是有点担心：“江总，既然你认为商业地产项目，需要四五年以后才能转为好转，为什么不先放下呢？”

不只是王总这么想的，很多人都是这么想的。

商业地产项目需要的钱太多，而且创造的利润是未知数。

没有搞过房地产的，不知道这其中，蕴含多大的利润。

因为到现在为止，房地产改革文件刚刚公布，影响还没有体现出来呢。

这就是时代的局限性：“这四五年中牵扯我们的精力，牵扯我们的资金，衍生出来的各种成本，已经让我们无法承受了吧。”

也许王若曦足够聪明，做事足够勤勉，想的足够周到足够谨慎。

但是在这个时代，国家日新月异的时代，没有超时空的认知，成为王总的软肋。

这也是为什么，如此聪明智慧的女子，会为江启鸣打工。

小江总叹了一口气：“我也不想啊！最初给二舅描绘这个蓝图的时候，我想的是一个城市一个城市的来做。把燕京城的商业地产项目做起来，最少需要三年到五年时间。”

当初的确是这么想的，因为那时候的江启鸣，对世家子弟能力缺乏认知。

那时候的江启鸣，甚至以为，搞定燕京城的项目，需要七八年到十年。

结果如何：“然后我们的项目再向外扩张，按照这样的速度，在2010年到2015年才能扩张到15个城市，结果鲍总的能力超强。”

老鲍有点怡然自得，别看项目最终失败了，但那也是鲍宇强实力的体现。

燕京城的世家子弟很多，能做成这件事，还做的那么漂亮!

整个华夏，也找不出来几个，而鲍宇强做到了。

别忘了，鲍家充其量，算是四流世家，距离顶级世家差太多了。

老鲍在女公子面前都没有底气，柳建设被人挤出燕京城！

已经足见柳鲍两家，在京城内的地位了。

但是这个项目，老鲍做的，堪称是神来之笔啊！