第692章 地产界年会(四)(1/2)
风清云说的是大实话。
他拥有重生记忆,他知道,在场众位地产界大佬,现在风光无限,未来却会被淘汰出局。
偌大的会场,两百多号人,没有一人是未来地产集团的老总。
必贵圆、旺达、横大,后世耳熟能详的老总,无一在场。
这些后世的超级牛人,此时在现场众位地产界大佬面前,提鞋都不配,却在未来二十年,搅动了国内地产界风云。
“年轻人,你说这话,有点过了吧?”
一名地产界大佬,对风清云的话提出质疑。
“期房销售模式,能让我们短时间内回笼资金,快速扩张业务版图,你又凭什么说,期房销售会把我们淘汰掉?”
风清云微微一笑,说道
“期房销售模式,就是一个地产项目,刚打下地基,就开始对外销售。”
“好比一个一亿工程量的地产项目,我们只需准备一千万,用于买地与前期打地基,等地基打好,开始建造上方的楼层,就开始对外销售。”
“房子还没造出来,我们就可以回笼资金。,也就是说,我们用一千万,就能撬动一个亿的工程。”
“套用金融证券上的概念,我们可以理解为,期房买卖用到了十倍的杠杆!”
“用十倍的金融杠杆,在房地产市场操作,承受的风险却远没有金融证券市场高。”
“这么好的事,别说我们专业做地产的心动,就是其它行业的人,看着也眼红。”
“从短期上看,我们可以利用期房销售模式,在全国范围内跑马圈地,快速扩张。”
“但是诸位想过没有,我们能跑马圈地,快速扩张,其它行业的资本进入房地产领域,也能利用期房销售模式,完成快速扩张。”
“还有诸位的下属,民间的一些包工头,他们同样可以用这样的方式,快速发展壮大。”
“一亿的工程,一千万就能撬动,一千万的工程,一百万就能盘活,这看似对我们有利的销售模式,也会为我们制造无数的竞争对手!”
“等这些竞争对手发展壮大起来……”
风清云说到此处,意味深长的笑了。
他没有把话说全,会场内的所有人都已明白过来。
“他说的有道理啊!”
“期房销售确实降低了房地产行业的门槛,说不好,我手下一名项目总监,离开我的地产公司,立马就能开一家新的房地产公司,与我的公司竞争。”
“今天我们赚到快钱,明天我们就会被后起之秀干倒,从长远看,期房预售制,反而对我们这些大地产公司不利。”
“我们必须提高房地产业的门槛,必须延后地产项目预售时间。”
“对对对!这个办法好!我们可以向官方建议,每个地产项目预售的时候,工程量必须完成百分之五十以上。”
“这个提议不错,项目完成百分之五十才能开始预售,那些阿猫阿狗想进入房地产业,就要惦量一下,他们的资金实力够不够!”
“……”
现场绝大多数地产界大佬,达成了共识。
而听到这阵议论的陈啸天,脸色已经阴沉的快要滴出水来。
他原本想借着这次年会机会,鼓动所有人,一起对付苏华地
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第692章 地产界年会(四)(2/2)
产。
现在到好,在场所有地产界大佬,不仅忘了对付苏华地产,就连期房预售的模式,也准备取消。
他觉着,风清云与华振国才是这次年会的主角,而他陈啸天,已经成了这场年会的跳梁小丑。
“你别得意!咱们走着瞧!”
陈啸天冲着风清云放下狠话,领着他的四名下属,跳下发言台,准备离去。
就在陈啸天走过华振国身边时,华振国挡住了去路。
“陈会长,你是商会会长,会议还没结束,你就打算走了么?”
被挡住去路的陈啸天,恶狠狠地瞪向华振国,双眼仿佛要喷出火来。
“你不就是靠上清雨集团这颗大树么?有什么了不起!”
华振国将手搭在刚走过来的风清云肩上
“陈会长,一直忘了介绍,这位就是我的女婿,清雨集团总裁,风清云,另外说明一下,不是我投靠他,而是我的苏华地产,现在就是他的。”
“我和你年岁一般大,可是有些事啊,你是羡慕不来的。”
“我有这么优秀的女婿,马上就要退休了,不像你,都一把年纪了,还想着算计人啊,使绊子啊,忙前忙后,头发都忙的全白了,还休息不下来。”
风清云在一旁帮腔道“华叔,原来你和陈会长年纪差不多啊?可是,你怎么看上去才四十多岁的样子,陈会长已经像个老头了?”
华振国听到这番话,开心的大笑起来。
陈啸天气的嘴角抽搐,双眼冒火,脖子上青筋暴起。
“华振国!你有什么好得意的!和我斗,你还不是死了老婆!”
陈啸天用华振国的亡妻刺激华振国,华振国顿时被激怒。
“我警告你!别在提我的亡妻!”华振国咬牙切齿。
陈啸天面露挑衅神情“我就提你的死老婆了,怎么滴?你咬我啊?”
陈啸天踏前一步,距离华振国更近。
他戳了戳华振国的胸口,一脸嚣张道
“华老狗,你想不想知道,你老婆临死前说了些什么?”
华振国质问道“苏芸死的时候,你在现场?”
陈啸天邪笑道“是啊,当时我去你家找你,只有你老婆在家,谁知道啊,我只是说了几句话,她就被吓的心脏病发作了。”
华振国情绪变的激动“你看到她心脏病发作,怎么不给她服下急救药?”
陈啸天脸上的笑,更加邪异。
“当时你老婆也让我给她拿药,让我救她,可是,你知道的,当年我和你是敌非友,我怎么会去救我仇敌的老婆?”
“我看着她倒在我面前,看着她不停挣扎,看着她越来越绝望,这个过程,就是一种享受!”
“知道她最后说什么吗?呵呵呵,她求我转告你,好好照顾你们俩的女儿,她还说,她最放不下的就是你,说你事业心太重,不会照顾自己身体。”
“哦,还有,她最后一句话是,她这一生能嫁给你,很知足,很幸福。”
陈啸天邪笑着说完这番话。
华振国却像火山一般,彻底爆发!
“陈啸天!你个王八蛋!你居然见死不救!我要杀了你!杀了你!”
华振国怒目圆睁,双手前探,掐住了陈啸天的咽喉!!